當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
二手房市場開始頻出閃電成交
一個半小時看房人不斷線
“我應該也算剛需吧。”原是“北漂”的老何經(jīng)過近20年的打拼,早已有了北京戶口,并在北京穩(wěn)穩(wěn)地站住了腳跟。但只有他這么一個兒子的父母一直遠在老家,隨著父母年紀一年年加大,他也越來越掛念。年初,母親大病一場之后,他去除各種顧慮,決定再買一套房,把老人接到北京,便于照顧。
老何自己住雙井一帶,給父母買房,也考慮這個區(qū)域。幾個月以來,一直是有一搭無一搭地周末抽空看,想買一套“房子滿意、價格滿意”的。但6月的一天他去看房,讓他加快了看房的節(jié)奏。
“那是二環(huán)邊方丹苑一套南北通透的大兩居。因為方丹苑基本都是塔樓,這種南北通透的房子比較少,我比較感興趣。90多平方米,310萬元,價格不低。我以為沒什么人看呢,結(jié)果到了現(xiàn)場,那陣勢讓我暗吃一驚?!?/p>
老何回想當時的情景:鏈家、我愛我家兩家中介,一家有一個經(jīng)紀人在房子里等著,其他經(jīng)紀人往里面帶客戶,從上午10點開始看房,11點半了,還有人呢。
“少說有七八撥兒吧。聽說下午還約了一批呢,晚上就成交了。”這事兒讓老何忽然感覺到,市場形勢變了,買到一套自己滿意的房子不容易。從那天以后,平時下班后、周末,都被老何安排為看房時間,甚至有時單位開著會,就提前溜出來看房。
買房人主動給中介“獎勵”
后來,老何看上過一套房,價格也覺得能接受:雙井東側(cè)九龍花園一套近120平方米的兩居,報價300萬元。
“我當時想,報價是業(yè)主的理想價位,怎么也能砍點兒:290萬元,最多295萬元?!?/p>
于是,看房第二天的晚上7點多,老何與房主坐到了一起。沒等老何開口,房主一上來就說,我這個價格是半個月前的價格,我也不多漲,漲2萬,302萬元,我就賣。老何一聽就來氣,但還是忍住了,曉之以理,動之以情,希望房主能降點兒,但房主一點兒不松口。
趁“談判”間隙喝口水的工夫,老何跟中介說:“我本來最高就想出到295萬元,但現(xiàn)在漲3萬,298萬元,他怎么也得象征性地給我減點兒,是不是?你幫我去談,如果談成了,我單給你5000塊錢傭金?!?/p>
中介說:“哥,你放心,我一定盡力?!比讲⒆鲀刹剑秃头恐魅フ劻?,老何在外屋等著。等著等著,就聽房主提高了嗓門嚷了一句:“300萬以下的價格,在我這兒都是NOTHING。”都冒外語了。然后就見中介垂頭喪氣地出來了:“哥,沒戲?!?/p>
當天看房當天簽約
不過,沒過多久老何就后悔了,覺得自己不該意氣用事。
“我看了,我要真想買房,斗不過房主?!崩虾螣o奈地說。所以,當他看到華騰園106平方米三居,310萬元,還送一個車位的使用權(quán)時,一分錢價格沒砍,一點兒沒猶豫,當場就定了。
“我是怕了,怕再錯過去。我一個朋友和我一樣,也是最近才成交的,當天看房,當天成交,420萬元,比我還多100萬呢,人家也眼都沒眨一下兒,現(xiàn)在就這行情?!辟I房后,盡管心里也有些忐忑,但老何聽說這位朋友買房的事兒后,心里平衡了一些。
“是,現(xiàn)在"閃成交"的現(xiàn)象不少。”鏈家地產(chǎn)CBD區(qū)域的一位店長介紹說,根據(jù)他的估算,這樣的客戶能占到20%:“感覺大家都挺躁的。”
“其實,我們是不愿意業(yè)主這么著急成交的。因為著急成交后的結(jié)果是,反悔的多了。我們店最近就遇到2個,其中一個,已經(jīng)交了首付了,又反悔了,這給大家都帶來很大的麻煩?!边@位店長介紹說。因此,盡管他們希望成交越多越好,但他還是建議業(yè)主買房要三思而行。
6月雙井二手房單價上漲1000元
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,雙井地區(qū)今年3月至5月,成交量走勢較為平穩(wěn)。但6月份以后成交量環(huán)比上漲了36%,區(qū)域隨著二手房市場漸漸升溫也日漸活躍,除了剛需,改善性需求客戶也開始入市,占到市場三分之一左右。從價格上看,當前雙井地區(qū)平均價格在28500元,整體上看,近一個月單價漲幅在1000元左右,漲幅約3.5%。
對于“閃成交”,鏈家地產(chǎn)分析師陳雪提醒說,消費者沖動購房后一旦反悔,就屬于違約行為,可能會面臨賠償。北京中原市場研究部張大偉也說:“這批剛需人群消化后,市場漲價還有沒有后勁兒,現(xiàn)在還很難說,購房人完全沒必要"恐慌性"購房,否則,購房人越急,賣房人越漲,會形成一個對購房人不利的"漲價怪圈"”。
- 12015年房估經(jīng)營與管理每日一練12.17
- 22015年房估經(jīng)營與管理每日一練2.11
- 3套內(nèi)使用面積系數(shù)
- 4經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)
- 52015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練9.2
- 6臨沂市2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 72015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練11.15
- 8房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章(8)
- 9房地產(chǎn)估價師復習資料:適用稅額
- 10淺談房地產(chǎn)OA辦公軟件系統(tǒng)中的工作流引擎設(shè)計
- 112015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練10.11
- 12揚州市2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
- 132015年房估基本制度與政策每日一練8.29
- 14寧夏人事考試中心:2015年房地產(chǎn)估價師資格考試報名材料要求
- 15如何領(lǐng)取房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書
- 16雙十一來臨,小編講述光棍置業(yè)攻略
- 172015年房估經(jīng)營與管理每日一練7.22
- 18開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種
- 19房地產(chǎn)估價師復習資料:住房公積金管理的基本原則
- 202015年房估經(jīng)營與管理每日一練5.7
- 21國人在澳洲買房都需要哪些費用?
- 22房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
- 23征收耕地的補償費用有哪些
- 242015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練12.27
- 252015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》每日一練(12.29)
- 26商品房預售
- 272015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》每日一練(1.14)
- 282015年房估基本制度與政策每日一練9.16
- 292015年房地產(chǎn)估價相關(guān)知識每日一練8.29
- 30韶關(guān)市2015年房地產(chǎn)估價師考試報考條件
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓