二手房市場開始頻出閃電成交

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　　一個半小時看房人不斷線

　　“我應該也算剛需吧。”原是“北漂”的老何經(jīng)過近20年的打拼，早已有了北京戶口，并在北京穩(wěn)穩(wěn)地站住了腳跟。但只有他這么一個兒子的父母一直遠在老家，隨著父母年紀一年年加大，他也越來越掛念。年初，母親大病一場之后，他去除各種顧慮，決定再買一套房，把老人接到北京，便于照顧。

　　老何自己住雙井一帶，給父母買房，也考慮這個區(qū)域。幾個月以來，一直是有一搭無一搭地周末抽空看，想買一套“房子滿意、價格滿意”的。但6月的一天他去看房，讓他加快了看房的節(jié)奏。

　　“那是二環(huán)邊方丹苑一套南北通透的大兩居。因為方丹苑基本都是塔樓，這種南北通透的房子比較少，我比較感興趣。90多平方米，310萬元，價格不低。我以為沒什么人看呢，結(jié)果到了現(xiàn)場，那陣勢讓我暗吃一驚?！?/p>

　　老何回想當時的情景：鏈家、我愛我家兩家中介，一家有一個經(jīng)紀人在房子里等著，其他經(jīng)紀人往里面帶客戶，從上午10點開始看房，11點半了，還有人呢。

　　“少說有七八撥兒吧。聽說下午還約了一批呢，晚上就成交了。”這事兒讓老何忽然感覺到，市場形勢變了，買到一套自己滿意的房子不容易。從那天以后，平時下班后、周末，都被老何安排為看房時間，甚至有時單位開著會，就提前溜出來看房。

　　買房人主動給中介“獎勵”

　　后來，老何看上過一套房，價格也覺得能接受：雙井東側(cè)九龍花園一套近120平方米的兩居，報價300萬元。

　　“我當時想，報價是業(yè)主的理想價位，怎么也能砍點兒：290萬元，最多295萬元?！?/p>

　　于是，看房第二天的晚上7點多，老何與房主坐到了一起。沒等老何開口，房主一上來就說，我這個價格是半個月前的價格，我也不多漲，漲2萬，302萬元，我就賣。老何一聽就來氣，但還是忍住了，曉之以理，動之以情，希望房主能降點兒，但房主一點兒不松口。

　　趁“談判”間隙喝口水的工夫，老何跟中介說：“我本來最高就想出到295萬元，但現(xiàn)在漲3萬，298萬元，他怎么也得象征性地給我減點兒，是不是？你幫我去談，如果談成了，我單給你5000塊錢傭金?！?/p>

　　中介說：“哥，你放心，我一定盡力?！比讲⒆鲀刹剑秃头恐魅フ劻?，老何在外屋等著。等著等著，就聽房主提高了嗓門嚷了一句：“300萬以下的價格，在我這兒都是NOTHING。”都冒外語了。然后就見中介垂頭喪氣地出來了：“哥，沒戲?！?/p>

　　當天看房當天簽約

　　不過，沒過多久老何就后悔了，覺得自己不該意氣用事。

　　“我看了，我要真想買房，斗不過房主?！崩虾螣o奈地說。所以，當他看到華騰園106平方米三居，310萬元，還送一個車位的使用權(quán)時，一分錢價格沒砍，一點兒沒猶豫，當場就定了。

　　“我是怕了，怕再錯過去。我一個朋友和我一樣，也是最近才成交的，當天看房，當天成交，420萬元，比我還多100萬呢，人家也眼都沒眨一下兒，現(xiàn)在就這行情?！辟I房后，盡管心里也有些忐忑，但老何聽說這位朋友買房的事兒后，心里平衡了一些。

　　“是，現(xiàn)在"閃成交"的現(xiàn)象不少。”鏈家地產(chǎn)CBD區(qū)域的一位店長介紹說，根據(jù)他的估算，這樣的客戶能占到20%：“感覺大家都挺躁的。”

　　“其實，我們是不愿意業(yè)主這么著急成交的。因為著急成交后的結(jié)果是，反悔的多了。我們店最近就遇到2個，其中一個，已經(jīng)交了首付了，又反悔了，這給大家都帶來很大的麻煩?！边@位店長介紹說。因此，盡管他們希望成交越多越好，但他還是建議業(yè)主買房要三思而行。

　　6月雙井二手房單價上漲1000元

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，雙井地區(qū)今年3月至5月，成交量走勢較為平穩(wěn)。但6月份以后成交量環(huán)比上漲了36%，區(qū)域隨著二手房市場漸漸升溫也日漸活躍，除了剛需，改善性需求客戶也開始入市，占到市場三分之一左右。從價格上看，當前雙井地區(qū)平均價格在28500元，整體上看，近一個月單價漲幅在1000元左右，漲幅約3.5%。

　　對于“閃成交”，鏈家地產(chǎn)分析師陳雪提醒說，消費者沖動購房后一旦反悔，就屬于違約行為，可能會面臨賠償。北京中原市場研究部張大偉也說：“這批剛需人群消化后，市場漲價還有沒有后勁兒，現(xiàn)在還很難說，購房人完全沒必要"恐慌性"購房，否則，購房人越急，賣房人越漲，會形成一個對購房人不利的"漲價怪圈"”。