國(guó)人在澳洲買房都需要哪些費(fèi)用？

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    我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在以飛快的速度增長(zhǎng)，人們的生活水平普遍提高，也有很多人選擇了在國(guó)外買房，或許也有很多人不清楚在國(guó)外購(gòu)房需要支付哪些費(fèi)用，澳洲環(huán)境優(yōu)美，是南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，是購(gòu)房的好選擇。在澳洲購(gòu)房引起的各種政府費(fèi)用、雜費(fèi)、印花稅、銀行費(fèi)用和搬家費(fèi)種類繁多。許多在澳洲第一次購(gòu)房的國(guó)人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購(gòu)買的時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用深入的了解將幫助您更好的計(jì)劃買房和投資。

    澳洲購(gòu)房成本包括：（以35萬澳幣的房子舉例）

    *澳洲過戶律師的費(fèi)用（大約600澳幣）

    *澳洲貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用（大約1000澳幣）

    *澳洲房屋結(jié)構(gòu)檢查的費(fèi)用（大約300澳幣）

    *澳洲房東保險(xiǎn)費(fèi)（大約350澳幣）

    *澳洲印花稅（大約13800澳幣）

    *澳洲房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（大約600澳幣）

    *澳洲市容建設(shè)費(fèi)用councilerate（大約1400澳幣）

    *澳洲搬家費(fèi)用（大約300澳幣）

    *澳洲地產(chǎn)代理費(fèi)用（大約7000澳幣）

    訣竅：稅收和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加您的購(gòu)房成本。超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。（如果購(gòu)買的是投資房，以上大部分費(fèi)用都可以用來退稅）

    澳洲貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

    就是澳洲貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的澳洲銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。

    澳洲市容建設(shè)費(fèi)用（Councilrate,waterrate,landtax）

    一些定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，它們通常會(huì)每季度收取。包括市容維護(hù)，垃圾處理，水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等。

    澳洲房屋結(jié)構(gòu)檢查（Inspection）費(fèi)用

    在您買澳洲房之前，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害（pest）進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000。蟲害的檢查費(fèi)約為$100。

    澳洲印花稅（StampDuty）費(fèi)用

    各州政府都對(duì)購(gòu)買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個(gè)州政府的網(wǎng)站會(huì)看到一個(gè)計(jì)算器，然后可以根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要的印花稅價(jià)格。印花稅之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是在維多利亞州購(gòu)買期房（off-the-plan），您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格而定。

    澳洲律師過戶費(fèi)（ConveyancingFees）

    澳洲房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會(huì)在$400-$1000不等，再加上各種交割費(fèi)（settlementfee）、存取款費(fèi)（lodgementfee）以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。這些都是不可避免的程序性費(fèi)用。

    按揭、房屋財(cái)產(chǎn)、房東保險(xiǎn)（Insurance）

    如果您的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%，您必須交按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理?yè)p傷，和房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如果您買的是投資房，建議再買房東保險(xiǎn)。保護(hù)你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等等。

    澳洲搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)

    請(qǐng)專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$300到$1000不等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計(jì)算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會(huì)收取相當(dāng)于出售價(jià)格的百分之二左右的傭金。