哪些事項在二手房交易中應特別注意

哪些事項在二手房交易中應該特別注意，下面給大街分享一下容易出現的的問題。

（1）產權問題

產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。

（2）了解自己的資金實力

有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

（3）費用交接時間簽約要明確

（4）弄清二手房的底細

弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

（5）中介服務上

有時一套房子因為業(yè)主原因暫時看不到，中介會帶您去看同小區(qū)里相同或類似的房型做替代品。在簽定金協議之前，一定要再實地去看一次您的“準房屋，畢竟二手房之間的個體差異是很大的

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。

如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易導致日后的糾紛。

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發(fā)布：2007-04-10 16:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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