房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（5）

　　15.公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償

　　公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）

　　根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性

　　不以營(yíng)利為目的

　　拆除時(shí)的處理

　　應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

　　如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，一般采用成本法

　　16.臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

　　概念

　　臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

　　臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限

　　補(bǔ)償規(guī)定

　　超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償

　　未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　17.違章建筑的補(bǔ)償

　　概念

　　違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒(méi)有權(quán)力認(rèn)定

　　對(duì)違章建設(shè)的拆遷規(guī)定

　　對(duì)拆遷違章建筑不予補(bǔ)償

　　對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償

　　18.城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　相關(guān)規(guī)定

　　拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

　　拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

　　裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定

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