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武漢二手房交易電腦評(píng)估有時(shí)不靠譜

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武漢市從6月起二手房交易全面實(shí)施電腦評(píng)估,相對(duì)于“人評(píng)”,“機(jī)評(píng)”價(jià)更接近市場(chǎng)價(jià),一度被認(rèn)為相對(duì)客觀。然而昨天武昌的吳先生告訴記者,他卻碰到了電腦估價(jià)竟比片區(qū)實(shí)際均價(jià)高3000元/平方米的情況。

  吳先生在武昌漢飛濱江國際買了一套58平方米的房子,實(shí)際成交價(jià)是50萬元左右,到銀行貸款時(shí),房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)為47萬元,然而到了房產(chǎn)部門電腦評(píng)估,評(píng)估價(jià)竟然達(dá)到65萬多,如果按這個(gè)價(jià)格算,吳先生為此要交近15000元的房屋交易稅費(fèi)。

  吳先生很納悶,電腦機(jī)評(píng)價(jià)居然比同地區(qū)萬科金域華府精裝修的新房還要貴,在房管部門工作人員建議下,吳先生找了家評(píng)估公司評(píng)估后,最終評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差不大,順利交易過戶。

  房管部門表示,電腦估價(jià)上線不久,目前系統(tǒng)還需要完善。據(jù)悉,根據(jù)有關(guān)條例,納稅人對(duì)機(jī)評(píng)價(jià)格有爭(zhēng)議的,經(jīng)爭(zhēng)議處理專員解釋仍不接受系統(tǒng)評(píng)估結(jié)果的,由爭(zhēng)議處理專員向納稅人出具《存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估爭(zhēng)議處理聯(lián)系單》,納稅人持聯(lián)系單并攜帶房屋交易相關(guān)資料,通過第三方具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告仍有異議的,可提請(qǐng)武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)鑒定。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:30    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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