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新婚姻法下關(guān)于婚姻和財產(chǎn)準(zhǔn)夫妻們應(yīng)注意哪些問題

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    新婚姻法的出臺,讓婚姻與財產(chǎn)再次成為議論的焦點。買房注意事項是繼新婚姻法頒布以來新生的房產(chǎn)注意事項之一,最讓人們關(guān)注莫過于房產(chǎn)分割等細(xì)節(jié)性問題,那么要想買婚房,新婚姻法買房注意事項到底有哪些需要必知的常識呢?婚姻與財產(chǎn)主要有兩條核心:房子如果是父母出資買的,那么誰的父母出資房子歸誰;如果是婚前貸款買的,那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。

    針對新婚姻法解釋,那些即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻們,在買房時應(yīng)當(dāng)注意那些問題呢?為此,記者采訪了山東文康律師事務(wù)所李學(xué)先律師。

    李律師提醒大家,夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,應(yīng)注意以下四點:買房要加名,贈與要公證,出資要留證,份額要明確。

    第一,買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字,以免日后產(chǎn)生爭議。

    另外,在合同簽訂時,辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

    第二,贈與要公證。如果一方未出資,一方明確表明將房屋贈與另一方,則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈與協(xié)議并進(jìn)行公證。

    第三,出資要有據(jù)。如果一方實在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字,則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù),如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等,以備日后發(fā)生糾紛時保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    第四,份額要明確。共同買房,雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。

    根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,是選擇共同共有,還是按份共有,需要提前明確、分割,并在房產(chǎn)證上載明。

    如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

    如果是一方的自愿贈與,也應(yīng)在贈與合同中明確約定贈與的份額,并在公證文書中予以注明。

    最后,李律師特別提醒大家:出資一方不可僅僅為了表誠意和大度,而在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字,如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán),一旦婚姻有變,損失將不可估量。

發(fā)布:2007-04-10 16:09    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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