新婚姻法下關(guān)于婚姻和財產(chǎn)準(zhǔn)夫妻們應(yīng)注意哪些問題

新婚姻法的出臺，讓婚姻與財產(chǎn)再次成為議論的焦點。買房注意事項是繼新婚姻法頒布以來新生的房產(chǎn)注意事項之一，最讓人們關(guān)注莫過于房產(chǎn)分割等細(xì)節(jié)性問題，那么要想買婚房，新婚姻法買房注意事項到底有哪些需要必知的常識呢？婚姻與財產(chǎn)主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。

針對新婚姻法解釋，那些即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻們，在買房時應(yīng)當(dāng)注意那些問題呢？為此，記者采訪了山東文康律師事務(wù)所李學(xué)先律師。

李律師提醒大家，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，應(yīng)注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。

第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關(guān)文書上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭議。

另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈與協(xié)議并進(jìn)行公證。

第三，出資要有據(jù)。如果一方實在不愿意在房產(chǎn)證上加上對方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時保護(hù)自己的合法權(quán)益。

第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

如果是一方的自愿贈與，也應(yīng)在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。

最后，李律師特別提醒大家：出資一方不可僅僅為了表誠意和大度，而在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字，如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)，一旦婚姻有變，損失將不可估量。

發(fā)布：2007-04-10 16:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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