2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（17）

　　【2009年真題】綜合分析題
　　下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（ ）。
　　A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效
　　B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式
　　C．李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
　　D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案

　　【答案】BD
　　【解析】A要求備案，但備案不是生效的條件。C是嚴(yán)格禁止的。

　　【2008年真題】
　　商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ）辦理。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)
　　C．商品房預(yù)購(gòu)人
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同

　　【答案】A
　　【解析】應(yīng)由預(yù)售人即開(kāi)發(fā)商去備案。

　　【2006年真題】
　　商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）

　　【答案】 √

　　5. 商品房現(xiàn)售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗(yàn)收（與預(yù)售的最重要區(qū)別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　6. 商品房銷(xiāo)售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用

　　中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件

　　【2009年真題】

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　7. 商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，將已售商品房再次銷(xiāo)售給他人（一樓多賣(mài)）

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

　　不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

　　商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售

　　禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓

　　實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通