2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點總結(jié)（16）

　　5、建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　（1）建設(shè)監(jiān)理程序。

　　工程建設(shè)監(jiān)理一般按下列程序進行：

　　1）編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

　　2）按工程建設(shè)進度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；

　　3）按照建設(shè)監(jiān)理細則進行工程建設(shè)監(jiān)理；

　　4）參與工程竣工預(yù)驗收，簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見：

　　5）工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。

　　（2）監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理。

　　監(jiān)理企業(yè)實行資質(zhì)審批制度。監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

　　設(shè)立監(jiān)理企業(yè)或申請承擔監(jiān)理業(yè)務(wù)的企業(yè)到工商行政管理部門登記注冊并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請手續(xù)，經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請批準書》，才可從事監(jiān)理活動。

　　（3）監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理。

　　監(jiān)理工程師實行注冊制度?！侗O(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法》規(guī)定監(jiān)理工程師應(yīng)先經(jīng)資格考試，取得《監(jiān)理工程師資格證書》，再經(jīng)監(jiān)理工程師注冊機關(guān)注冊，取得《監(jiān)理工程師崗位證書》，并被監(jiān)理單位聘用，方可從事工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。未取得兩證或兩證不全者不得從事監(jiān)理業(yè)務(wù)；已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　（4）涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。

　　凡外資在中國境內(nèi)獨資的建設(shè)項目，在委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理時，應(yīng)聘請中國監(jiān)理單位參加，進行合作監(jiān)理。中外合資的建設(shè)項目，不應(yīng)委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理單位進行技術(shù)、經(jīng)濟咨詢。外國貸款項目原則上由中國監(jiān)理單位負責監(jiān)理，如因貸款方要求外國監(jiān)理單位參加，應(yīng)與中國監(jiān)理單位進行合作監(jiān)理。外國贈款，捐款建設(shè)的工程項目，一般由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理。

　　建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理第二節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度1994年8月建設(shè)部發(fā)布了《工程建設(shè)項目報建管理辦法》。該管理辦法規(guī)定：

　?。?）凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)的監(jiān)督管理。未報建的開發(fā)項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項工程的設(shè)計和施工。

　　（2）報建的程序為：開發(fā)項目立項批準列入年度投資計劃后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗有關(guān)批準文件。領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》，認真填寫后報送，并按要求進行招標準備。

　?。?）報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、開工、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共九項。

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