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二手房裝修要格外留意

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大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上,質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修,是二手房裝修前要弄清楚的問(wèn)題,除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并做出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,要格外留意。

  一、電路一定要改造

  二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

  此外,新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè),但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),如果大量使用移動(dòng)插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí),移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫,為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。

  二、“壁癌”的處理方法

  一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高,或是外墻防水層被破壞所造成。大多的處理方法為:將化學(xué)藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋,3天后再做內(nèi)外層的防水工程;或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再次將內(nèi)外層的防水做好;但一般不需要做防水的室內(nèi)墻面也可以先在“壁癌”上封一層或兩層石膏板,然后刮膩?zhàn)铀⑼苛稀?br />
  三、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在設(shè)計(jì)中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。

  四、門、窗更換應(yīng)慎重考慮

  門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且款式也好,一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。

  五、“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)

  目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過(guò)程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,二手房裝修時(shí),對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。

        例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí),能重新打開(kāi)這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì),一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。以免重新裝修后這些隱患處出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。


發(fā)布:2007-04-10 16:21    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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