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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》課程講義（3）
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3.房地產(chǎn)泡沫與過熱
3.1 房地產(chǎn)泡沫及成困
概念
是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)
是一種價(jià)格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果
成因
土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)
投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑－必要條件
3.2 過度開發(fā)及誘因
概念
過度開發(fā)也稱過熱，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升，物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況
誘因
開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差
開發(fā)商之間的博弈和非理性行為
開發(fā)商資金的易得性
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
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