一二手房成交量上升，市場(chǎng)活躍中

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         在成交量方面，據(jù)芒果不動(dòng)產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示， 2012年1-5月的成交量均同比有所增長(zhǎng)，2011年5月成交量最高達(dá)150余套，2012年5月成交280套左右，同比增長(zhǎng)74%，環(huán)比增長(zhǎng)7%。

        業(yè)內(nèi)人士分析，2011年11月30日，央行在時(shí)隔24個(gè)月后再次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，隨后又于2012年2月18日、2012年5月12日兩次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)通道的打開(kāi)對(duì)二手樓市顯示出了立標(biāo)見(jiàn)影的效果。

        據(jù)該人士分析，二手房近期的回暖主要原包括兩個(gè)方面：一是，隨著五月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始平穩(wěn)釋放；二是，近兩個(gè)月沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格的止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及對(duì)未來(lái)樓市充滿的不確定性，進(jìn)一步加速了剛需的釋放。

        在成交均價(jià)方面，據(jù)芒果不動(dòng)產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份存量住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)11%，與同期4月份相比基本持平。2011年成交均價(jià)最高值出現(xiàn)在四月份，2012年成交均價(jià)最高值則出現(xiàn)在三月份，五月則出現(xiàn)價(jià)格小幅上升。

        分析稱，央行降息的消息觸發(fā)了一些以往持幣觀望購(gòu)房者的買房心理，包括首次置業(yè)者和換房需求的客戶，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，一手房?jī)r(jià)格也逐步趨于穩(wěn)定，這也在一定程度上拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)。尤其5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交小高潮，不少業(yè)主正在積極提價(jià)。

        從行政區(qū)域劃分來(lái)看，2012年芒果不動(dòng)產(chǎn)存量住宅成交均價(jià)，一月份各區(qū)的浮動(dòng)最大，和平區(qū)均價(jià)最高，渾南新區(qū)最低；二月，和平區(qū)存量住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅回落，而渾南新區(qū)則出現(xiàn)上漲；三月均價(jià)最高價(jià)出現(xiàn)在沈河區(qū)，最低價(jià)則出現(xiàn)在于洪區(qū)；四、五月均價(jià)最高價(jià)均為沈河區(qū)，四月份，渾南新區(qū)的均價(jià)和二月份持平，五月份則又出現(xiàn)上漲，整體看，五月各區(qū)的均價(jià)均高于四月。這主要是受地段、交通、配套等綜合因素影響。

       芒果不動(dòng)產(chǎn)按行政區(qū)域劃分存量住宅成交量指數(shù)鐵西區(qū)則勢(shì)頭良好，位于各區(qū)之首，5個(gè)月內(nèi)相繼成交300多套；于洪區(qū)成交指數(shù)位居第二。

        芒果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李奉來(lái)表示，沈陽(yáng)剛需強(qiáng)，不斷吸引外來(lái)人才，而且沈陽(yáng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)不斷的規(guī)范，我們對(duì)沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)非常有信心。沈陽(yáng)是個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，重來(lái)沒(méi)有大起大落過(guò)，非常平穩(wěn)的向上發(fā)展。

        業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象。由于"限購(gòu)令"的存在，不少機(jī)構(gòu)表示，未來(lái)成交量能否持續(xù)回暖仍是一個(gè)未知之?dāng)?shù)，但如果短期內(nèi)成交量能夠繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。