一二手房成交量上升，市場活躍中

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         在成交量方面，據(jù)芒果不動產成交數(shù)據(jù)顯示， 2012年1-5月的成交量均同比有所增長，2011年5月成交量最高達150余套，2012年5月成交280套左右，同比增長74%，環(huán)比增長7%。

        業(yè)內人士分析，2011年11月30日，央行在時隔24個月后再次宣布下調存款準備金率0.5%，隨后又于2012年2月18日、2012年5月12日兩次宣布下調存款準備金率，而存款準備金率下調通道的打開對二手樓市顯示出了立標見影的效果。

        據(jù)該人士分析，二手房近期的回暖主要原包括兩個方面：一是，隨著五月傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放；二是，近兩個月沈陽二手房價格的止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的小幅回漲，以及對未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛需的釋放。

        在成交均價方面，據(jù)芒果不動產成交數(shù)據(jù)顯示，5月份存量住宅成交均價同比增長11%，與同期4月份相比基本持平。2011年成交均價最高值出現(xiàn)在四月份，2012年成交均價最高值則出現(xiàn)在三月份，五月則出現(xiàn)價格小幅上升。

        分析稱，央行降息的消息觸發(fā)了一些以往持幣觀望購房者的買房心理，包括首次置業(yè)者和換房需求的客戶，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，一手房價格也逐步趨于穩(wěn)定，這也在一定程度上拉動了二手房價格的上揚。尤其5月份以來，二手房市場出現(xiàn)了成交小高潮，不少業(yè)主正在積極提價。

        從行政區(qū)域劃分來看，2012年芒果不動產存量住宅成交均價，一月份各區(qū)的浮動最大，和平區(qū)均價最高，渾南新區(qū)最低；二月，和平區(qū)存量住宅成交均價出現(xiàn)大幅回落，而渾南新區(qū)則出現(xiàn)上漲；三月均價最高價出現(xiàn)在沈河區(qū)，最低價則出現(xiàn)在于洪區(qū)；四、五月均價最高價均為沈河區(qū)，四月份，渾南新區(qū)的均價和二月份持平，五月份則又出現(xiàn)上漲，整體看，五月各區(qū)的均價均高于四月。這主要是受地段、交通、配套等綜合因素影響。

       芒果不動產按行政區(qū)域劃分存量住宅成交量指數(shù)鐵西區(qū)則勢頭良好，位于各區(qū)之首，5個月內相繼成交300多套；于洪區(qū)成交指數(shù)位居第二。

        芒果不動產運營總監(jiān)李奉來表示，沈陽剛需強，不斷吸引外來人才，而且沈陽房產中介市場不斷的規(guī)范，我們對沈陽二手房市場非常有信心。沈陽是個健康發(fā)展的市場，房價穩(wěn)定，重來沒有大起大落過，非常平穩(wěn)的向上發(fā)展。

        業(yè)內人士也認為，在房地產市場上，量漲往往是價漲的先行指標。無論是新房還是二手房市場，近期都出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。由于"限購令"的存在，不少機構表示，未來成交量能否持續(xù)回暖仍是一個未知之數(shù)，但如果短期內成交量能夠繼續(xù)回升，房價可能再呈上揚態(tài)勢。