2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（16）

　　十一、用益物權(quán)掌握

　　1、概念：對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　特點(diǎn)：

　?。?）標(biāo)的——動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；

　?。?）他物權(quán)；

　　（3）占有、使用、收益——取得使用價(jià)值。

　　2、分類：土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　建設(shè)用地使用權(quán)；

　　宅基地使用權(quán)；

　　地役權(quán)——以他人土地供自己土地便利使用的權(quán)利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的權(quán)利；

　?、谑棺约和恋乇憷臋?quán)利；

　?、劬哂袕膶傩院筒豢煞中浴?/p>

　　典權(quán)——是指支付一定典價(jià)，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。雖然，教材內(nèi)未出現(xiàn)這個(gè)詞，但曾出現(xiàn)在考題中。

　　十二、擔(dān)保物權(quán)掌握

　?。ㄒ唬?dān)保物權(quán)概述

　　1、概述：確保債務(wù)履行為目的。

　　2、特征：

　　（1）履行債務(wù)；

　　（2）在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；

　?。?）以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保；

　?。?）具有從屬性和不可分性。

　?。ǘ┓诸?/strong>

　　1、抵押權(quán)：以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。

　　2、質(zhì)押權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)和或權(quán)利憑證為質(zhì)押物。

　　特征：①是一種擔(dān)保物權(quán)；

　?、跇?biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

　　③須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；

　　④質(zhì)權(quán)就是質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　3、留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，不能履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：①以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保權(quán)；實(shí)際上是已有物品留下

　?、谑莻鶛?quán)人留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

　?、垡环N法定擔(dān)保物權(quán)。

　　十三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別——反映經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利掌握

　　物權(quán)——靜止的、支配權(quán)、公開的、優(yōu)先的、追及性；

　　債權(quán)——運(yùn)動(dòng)的、請(qǐng)求權(quán)、不公開的、平等的。

　　1、物權(quán)主體特定，義務(wù)不特定；物權(quán)是對(duì)世權(quán)，債權(quán)是對(duì)人權(quán)；物權(quán)公開，債權(quán)不公開；

　　2、物權(quán)優(yōu)先、債權(quán)平等；

　　3、物權(quán)可追及，債權(quán)只能請(qǐng)求；

　　4、物權(quán)按法定設(shè)立，債權(quán)可以自己設(shè)立；

　　5、物權(quán)專法保護(hù)，債權(quán)受合同法保護(hù)。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：