監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關閉

北京二手房8月交易量環(huán)比下降,樓市再次博弈

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

        “從3月份到現(xiàn)在,我連續(xù)看了5個月的二手房,眼見價格一路上漲,最近兩個月房東報價更是10萬20萬的往上漲,跟瘋了一樣?!奔庇谫I房的周小姐說起自己的購房經(jīng)歷,有倒不完的苦水。

  價格持續(xù)上漲,已是北京二手房市場存在的普遍現(xiàn)象。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示,8月北京中高檔二手商品房成交均價為28081元/平方米,二手商品房買賣領先指數(shù)為304.2點,環(huán)比上漲2.13%。截至8月,今年二手住宅價格已持續(xù)5個月上漲,二手房價已處于穩(wěn)定的小幅上升通道。

  成交價上漲,但是成交量相比之前幾個月,已經(jīng)開始回落。業(yè)內(nèi)分析認為,北京的二手房市場經(jīng)歷了連續(xù)幾個月的成交漲勢后,從8月份開始需求放緩,買賣雙方進入了深度博弈期。一方面,二手房業(yè)主普遍看漲后市,開始醞釀新一輪的提價;而另一方面,業(yè)主高價掛盤以及調(diào)控政策有望從嚴加劇了購房者觀望。

  市場再現(xiàn)博弈

  “8月份的二手房成交量突然就降下來了,我們在附近區(qū)域內(nèi)的4家門店一個月的成交量總共才10套左右?!焙5韰^(qū)世紀城區(qū)域一中介人員說。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,8月1日~8月26日,北京市新房住宅(含保障房)成交12393套,與上月同期相比上漲23.71%。

  盡管新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比有所上升,但因其中包括了大量保障房成交數(shù)據(jù),所以新房成交上升并不能代表真實的市場情況。

  “8月中上旬,北京保障房簽約量比較多,剔除保障房7600套以及梧桐苑限價商品房后,8月中上旬北京樓市純商品住宅的成交量為6700套,同比7月同期下調(diào)了一成。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析。

  而在二手房市場,漲價后帶來的觀望情緒再次出現(xiàn)。

  最近幾個月,周小姐看遍了廣安門一帶的二手房,經(jīng)歷了房東報價的一路跳漲?!耙恍┓魁g超過20年的小區(qū),報價從原來的25000元~26000元/平方米漲到了現(xiàn)在的29000元/平方米。”她說:“現(xiàn)在的房東對市場門兒清,對價格也很敏感,市場稍有回暖,立馬提價,我看中的一套40多平方米的房子,房東叫價從兩個月前的120萬元漲到了現(xiàn)在的150多萬元?!?/p>

  但是,購房者并不愿為此買單。面對業(yè)主的高價掛盤,越來越多的買房人選擇了觀望。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,進入8月份以來,新增房源與上月相比小幅提升,但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

  同時,記者了解到,隨著之前大部分優(yōu)質(zhì)二手房房源迅速被消化,目前可售優(yōu)質(zhì)房源正在減少?!斑M入8月份以來,看房的人很多,但是合適的房源很少,出現(xiàn)了有客無房的現(xiàn)象,原因是前幾個月二手房賣的好,優(yōu)質(zhì)房源大量被消化,導致了現(xiàn)在好的房源供不應求?!?1世紀不動產(chǎn)的一位中介人員告訴記者。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認為,目前二手房市場買賣雙方處于深度博弈過程中,賣方預期未來房價繼續(xù)上漲而高價掛牌,但是買方預期未來政策從嚴后價格仍然有可能回調(diào),購房意愿與6、7月相比略有下降,觀望情緒開始出現(xiàn)。

  后市上漲乏力?

  回顧今年以來的二手房市場,1月以及2月份,受春節(jié)假期等因素的影響,二手房成交量曾一度創(chuàng)下自調(diào)控以來的最低值。3月份開始,隨著房價的調(diào)整,剛性需求購房者開始集中進入市場。此后,二手房的成交量不斷走高,房價也止跌回穩(wěn)。

  根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,7月北京二手房住宅簽約量高達17130套,環(huán)比上月增長25.8%,同比大漲100%,并創(chuàng)出18個月來的新高。這一成交量也是北京統(tǒng)計住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來,歷史上第15高的單月二手房成交量。價格方面,在經(jīng)歷了持續(xù)4個月的上漲后,漲幅和速度在7月達到最高。7月的平均價格已與2010年11月持平。

  進入8月份以后,北京二手房市場成交速度有所放緩。據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月截至28日,北京市二手房網(wǎng)簽量為14262套,環(huán)比7月同期下降了14.01%。如果以8月日均二手房網(wǎng)簽549套計算,則預計8月北京二手房網(wǎng)簽量達15907套,環(huán)比下降15.42%。

  業(yè)內(nèi)分析,這主要是由于自8月1日起“二次網(wǎng)簽行為”全面叫停,7月底透支了部分8月初的成交量。21世紀不動產(chǎn)分析師則認為,二手房經(jīng)過長達半年的持續(xù)增長,符合剛性需求和改善性需求的戶型基本已消化,而新的房源由于二手房業(yè)主捂房而增加緩慢,致使成交放緩。

  對于接下來的市場走勢,業(yè)界普遍認為,下半年政策層面放松的可能性基本不存在,因此二手房成交水平的增速會出現(xiàn)一定程度的下降,且房價漲幅有限,市場會再度回歸平穩(wěn)。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計,三、四季度北京二手房價格將整體保持穩(wěn)定,部分郊區(qū)縣的二手房均價將有所回落。二手房業(yè)主面對市場的降溫,在掛牌定價時亦將更加理性。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部則判斷,9月份,二手房市場的成交量將會穩(wěn)定,不會有突破性上漲,在多月成交穩(wěn)定的情況下,業(yè)主的心理預期將會再度回落,價格上漲空間有限。

    責任編輯:房客多。

發(fā)布:2007-07-06 10:24    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
相關文章:
相關系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢