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8月哈爾濱市新房成交量減半,二手房增長迅速

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        在經(jīng)歷了7月的放量沖高后,哈爾濱樓市在8月出現(xiàn)回落,各樓盤的折扣幅度也逐漸縮小,當(dāng)月商品房銷量不足5000套,二手房交易量卻環(huán)比增長20%。業(yè)內(nèi)人士指出,8月成交量低迷,主要是房企積極備戰(zhàn)搶抓“金九”推盤爭奪市場,而購房者也希望能在“金九”獲得更多實惠,買到心儀的房屋。

  8月新房成交量疲軟

  據(jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份哈市商品房成交量4952套,環(huán)比下降48%。

  從年初開始,哈爾濱樓市銷售情況一直呈穩(wěn)步提升態(tài)勢,7月份出現(xiàn)9473套的沖高成績后,8月的成交量卻不足5000套。由于道外十二道街危房改造工程——濱江鳳凰城項目集中在8月進(jìn)行網(wǎng)簽,截至8月26日,此項目網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到1339套,因此,8月份哈市其他樓盤商品房銷量還不足4000套。

  相對于前幾個月較高的成交量,業(yè)內(nèi)人士分析,5-7月是樓市銷售的平淡期,為了擴(kuò)展市場,房企只能通過特價房源、超低折扣等手段吸引剛需。而8月份最接近“金九銀十”的銷售旺季,大多數(shù)房企會選擇在這個月調(diào)整銷售手段,為傳統(tǒng)旺季蓄勢能量。

  房企蓄勢“金九”

  截至8月27日,哈市在售、待售的256個項目中有175個項目推出不同程度的優(yōu)惠政策,隨著9月份秋季房展會的到來,各樓盤的優(yōu)惠幅度有望出現(xiàn)新高。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,哈市的優(yōu)惠房源占總量的68%,環(huán)比上個月增長2%。推出特價房源的樓盤有13家,其中南極國際推出50套特價房源,最高享受8.8折優(yōu)惠。在折扣幅度上,9折以下樓盤環(huán)比下降12.5%,34.7%的樓盤將折扣區(qū)間鎖定在9.6-9.9折,無優(yōu)惠樓盤占比為31.64%。

  據(jù)了解,包括星光耀廣場、天悅國際、會展城上城等9個項目將在9月陸續(xù)開盤。業(yè)內(nèi)人士指出,雖然9月的開盤數(shù)量不敵8月,但是隨著9月13日秋季房展會的到來,各房企除了加推新盤外,也會像以往一樣加大折扣力度,給出實質(zhì)性優(yōu)惠,以首套房置業(yè)為主的剛需群體也將積極入市,樓市在“金九”可能出現(xiàn)回暖。

  二手房交易量持續(xù)走高

  同新房疲軟的交易量相比,二手房市場在最近兩個月的成交量猛增,記者從好家庭、驕陽、世紀(jì)振達(dá)等多家房屋中介了解到,受降息等一系列寬松利好政策影響,8月哈市二手房交易量同比去年上漲兩成左右。

  溫氏房產(chǎn)董事長溫利農(nóng)介紹,進(jìn)入6月份以來,二手房交易量無論在同比還是環(huán)比上均出現(xiàn)不同程度的漲幅,尤其是中小戶型的房屋最受歡迎,占全部交易量的90%左右。哈爾濱好家庭房地產(chǎn)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入8月份以來,該公司二手房交易量環(huán)比上漲10%,日均交易量達(dá)到20套左右。

  “6、7月份二手房交易量激增,這一趨勢將在8、9月份得到延續(xù)。”好家庭房地產(chǎn)公司經(jīng)理李士佳告訴記者,受到國家限購政策的影響,以往無法提供社保、完稅證明等材料的剛需人群,經(jīng)過一年多的積累,陸續(xù)達(dá)到購房條件。加之銀行降息等寬松的貨幣政策影響,降低了貸款成本,也從一定程度上刺激了剛需的進(jìn)入。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:24    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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