房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（17）

　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　1.房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　　概念

　　指房屋權(quán)屬機(jī)關(guān)在登記過程中形成的與房屋權(quán)屬直接相關(guān)的信息

　　分類

　　原始登記憑證

　　房屋權(quán)利登記申請表

　　房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

　　權(quán)屬登記申請人提交的其他資料

　　對房屋權(quán)利的記載信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權(quán)利狀況

　　其它信息

　　意義

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供

　　是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)

　　物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認(rèn)和法律保護(hù)

　　2.房屋權(quán)屬登記查詢范圍

　　一般原則

　　登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍

　　可以公開查詢的信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權(quán)利狀況

　　限制查詢的信息－原始憑證（6條）

　　房屋權(quán)利人或委托人可以查詢該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證

　　房屋繼承人、受贈人、受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證

　　國家安全機(jī)關(guān)、司法檢查機(jī)關(guān)、紀(jì)檢部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與案件直接相關(guān)的原始憑證

　　公證機(jī)構(gòu)和仲裁機(jī)構(gòu)可以查與公證仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證

　　仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與事項和案件直接相關(guān)的原始憑證

　　涉及國家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)同意的范圍內(nèi)查詢

　　【2009年真題】
　　根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息由（ ）。
　　A．房屋自然狀況
　　B．房屋權(quán)利限制狀況
　　C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
　　D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證
　　E．與公正事項直接相關(guān)的原始登記憑證

　　【答案】AB
　　【解析】CDE屬于限制查詢事項，非公開查詢事項。

　　【2008年真題】
　　任何單位和個人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ）

　　【答案】X

　　3.房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

　　查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

　　查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

　　查詢結(jié)果證明的出具-注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途

　　不能查詢的情形，出具無查詢結(jié)果書面證明

　　4.對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/strong>

　　對查詢機(jī)構(gòu)的要求

　　建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

　　更新查詢信息

　　及時提供查詢

　　指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

　　不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

　　對查詢?nèi)说囊?/p>

　　按規(guī)定提交查詢資料

　　在指定場所查詢

　　不得毀壞查詢設(shè)備

　　保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密

　　按規(guī)定繳納查詢費用

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