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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點(3)
8. 基本報表(四個)-可以直接算出指標(biāo)
現(xiàn)金流量表-計算評價指標(biāo),進(jìn)行財務(wù)盈利能力分析
全部投資現(xiàn)金流量表-全部投資盈利能力
資本金現(xiàn)金流量表-資本金盈利能力
投資者各方現(xiàn)金流量表-各方投入資本的盈利能力
資金來源與運(yùn)用表-反映項目的資金盈余或短缺,用于制定借款及償還計劃
損益表-計算利潤和所得稅及各項利潤指標(biāo)
資產(chǎn)負(fù)債表-財務(wù)狀況和清償能力,非必須
9.全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別(現(xiàn)金流入項目一樣)
全部投資現(xiàn)金流量 自有資金現(xiàn)金流量 流出項目內(nèi)容 流出為全部資金流出 僅有自有資金流出 還本付款項目 無貸款還本付息 有貸款還本付息10.利潤與所得稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損的處理
可用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)
下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)
5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的,用稅后利潤彌補(bǔ)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅
按銷售收入一定比例預(yù)征的方式
稅后利潤的分配順序
首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
然后是提取法定盈余公積金和公益金
之后可向投資者分配利潤
11. 輔助報表-儲存基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
項目總投資估算表
開發(fā)建設(shè)投資估算表
經(jīng)營成本估算表
土地費用估算表
前期工程費估算表
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表
建筑安裝工程費估算表
公共配套設(shè)施建設(shè)費估算表
開發(fā)期稅費估算表
其他費用估算表
銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
投資計劃與資金籌措表
借款還本付息估算表
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