長(zhǎng)沙二手房遇稅收新政難破千

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          7月以來(lái)的二手房成交套數(shù)總和還不及6月最后一周的數(shù)量，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月的二手房成交套數(shù)將很難破千。 這一情況的直接原因，便是一系列二手房市場(chǎng)規(guī)范措施的實(shí)施：7月1日開(kāi)始，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持“卡”上崗、二手房交易稅收新規(guī)開(kāi)始實(shí)施。這些新政都給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁寒意。

新政影響7月二手房成交難破千

          7月份的二手房成交量創(chuàng)新低，據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前三周，長(zhǎng)沙二手住宅套數(shù)僅為497套，而6月份最后一周的成交量就達(dá)到了521套。照此情形，7月份的二手房成交量很難破“千”。對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士解讀為，主要是受7月1日實(shí)施的《長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》的影響，，之前是以指導(dǎo)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在以評(píng)估價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，并且就高不就低，這意味著二手房買賣雙方需要支付的稅費(fèi)會(huì)有所增加。

         按照長(zhǎng)沙市2011年11月發(fā)布的《關(guān)于第三次公布長(zhǎng)沙市二手房住宅交易指導(dǎo)價(jià)格的通知》，長(zhǎng)沙市一類地區(qū)的電梯房指導(dǎo)價(jià)格為4700元/平方米。而按照稅收新規(guī)，將借助估價(jià)模型，將二手房交易價(jià)格跟市場(chǎng)行情進(jìn)行對(duì)接，一類地區(qū)的電梯房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米七八千元以上，比原來(lái)的指導(dǎo)價(jià)格超出3000元/平方米。

          以一套5年以內(nèi)的面積為100平方米的二手房為例，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅、2%的契稅、1.88%的綜合稅，超過(guò)3000元每平方米來(lái)算，購(gòu)房者需要多付28440元的稅款。

二手房市場(chǎng)將持續(xù)冷清

          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房的計(jì)稅方法走向市場(chǎng)化是必然的，能有效規(guī)范二手房交易市場(chǎng)的持續(xù)，隨著市場(chǎng)的推進(jìn)，稅收新規(guī)的影響會(huì)逐漸減弱，會(huì)成為市場(chǎng)的一種常態(tài)。但是，二手房市場(chǎng)短時(shí)間不會(huì)有太大的起色。長(zhǎng)沙昌恒地產(chǎn)總經(jīng)理曾東陽(yáng)表示，在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，都有一個(gè)先新建商品房，后二手房的過(guò)程，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展起步比較晚，發(fā)展高潮還沒(méi)有過(guò)去，所以，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)會(huì)依舊艱難，最近幾年的形式都不會(huì)很樂(lè)觀。部分二手房中介門(mén)店零成交，二手房市場(chǎng)的冷清，讓一部分中介門(mén)店倍受煎熬，零成交的現(xiàn)象在業(yè)界普遍存在。

由售轉(zhuǎn)租、由買轉(zhuǎn)租催生暑期高峰

          家住湘江世紀(jì)城的張先生，有一套房子委托中介公司出售，售價(jià)已從年初的80余萬(wàn)元降到70多萬(wàn)元，依舊少有人問(wèn)津。日前，張先生打算將房子出租。
 
          張先生這種由售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象成為長(zhǎng)沙市二手市場(chǎng)的一個(gè)縮影，很多市民都無(wú)奈選擇了由售轉(zhuǎn)租。購(gòu)房者的觀望情緒也日漸濃厚，部分選擇“由買轉(zhuǎn)租”，這增添了租房市場(chǎng)的熱度，長(zhǎng)沙暑期也迎來(lái)了租房的高峰。

          記者在走訪中了解到，今年以來(lái) ，長(zhǎng)沙的租房市場(chǎng)價(jià)格一直在上漲。6月份開(kāi)始，房租整體上漲10%左右，據(jù)新環(huán)境公司租賃市場(chǎng)總監(jiān)寧期湘介紹，長(zhǎng)沙市租房?jī)r(jià)格上漲最快的要數(shù)湘江世紀(jì)城，兩房一廳的房子年初月租在1200元左右，現(xiàn)在漲到1600元。