長春買賣二手房八大注意事項

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    1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

    2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；

    3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

    二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

    1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；

    2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

    3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

    三、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

    2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

    3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

    四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

    1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

    2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

    3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

    五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

    1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

    2.管線是否太多或者走線不合理；

    3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

    六、考核房屋的市政配套

    1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

    2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

    3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

    4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

    5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

    6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

    7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

    8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

    七、了解裝修的狀況

    1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

    2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

    八、查驗物業(yè)管理的水平

    1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

    2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

    3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

    4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。