武漢二手房二季度剛需釋放 下半年將迎來拐點(diǎn)

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　一季度成交量低迷 二手市場依然慘淡

　　1月，市場呈價(jià)漲量跌之勢，武漢二手房價(jià)格環(huán)比漲幅0.82%，成交量卻大幅下降57.13%，顯示武漢二手樓市向有價(jià)無市方向發(fā)展。2月武漢二手房價(jià)格環(huán)比跌幅0.71%，降幅較上月有所下降，但總體仍處于高位僵持階段。3月，武漢二手房價(jià)格止跌回升，初現(xiàn)回暖跡象，二手房客戶出手意愿明顯增強(qiáng)。主要因南湖、常青等區(qū)域新房降價(jià)打折力度較大，牽引二手房相應(yīng)調(diào)低價(jià)格，而徐東、古田等區(qū)域及周邊舊城改造及拆遷量較大，適應(yīng)了剛需人群的購房意愿。

　　二季度剛需釋放 二手市場迎來拐點(diǎn)

　　從4月起，武漢二手房的成交量開始高于去年同期，受金融政策放寬，按揭貸款放款速度加快、首套房貸調(diào)至基準(zhǔn)利率等利好刺激，春節(jié)后壓抑已久的剛需釋放明顯，二手房成交量逐漸上升。

　　5月二手房成交量更是創(chuàng)限購以來新高，達(dá)到了2465套。二手房價(jià)小幅上漲，但成交量大幅攀升。降準(zhǔn)、降息等金融政策微調(diào)的效果逐步顯現(xiàn)，對(duì)于購房者來說，降息減輕了還貸壓力，刺激部分持幣待購者入市。近兩月咨詢二手房信息的客戶明顯增多，中介門店的帶看量也有所上漲。

　　6月7日央行降息后，武漢二手房價(jià)出現(xiàn)較明顯的上漲，終結(jié)了前期武漢二手房價(jià)小幅震蕩的局面。表明降息后賣方對(duì)市場預(yù)期已經(jīng)開始發(fā)生改變。而成交量則出現(xiàn)一定程度的下滑，顯示出在降息后，二手房價(jià)借機(jī)上漲，購房者觀望情緒更加濃厚。

　　淡季將至 能否打破僵局還得看政策

　　2012年上半年，在新房市場以價(jià)換量及二手房源價(jià)格上漲的情況下，武漢二手房市場僵持依舊。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心總監(jiān)黃蕾分析在市場活躍性漸增的情況下，市場成交仍以剛需和改善性需求為主。剛需購房趨于理性，對(duì)價(jià)格十分敏感，會(huì)在多次看房后衡量對(duì)比，選擇性價(jià)比最高的房源購買。房源方面會(huì)出現(xiàn)明顯的兩極分化，性價(jià)比高的中低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源需求很大，消化速度明顯加快。從當(dāng)前趨勢來看，雖然降息利好讓購房需求進(jìn)一步受刺激而增加，但由于7月和8月恰逢武漢高溫，能否全面帶動(dòng)成交量連續(xù)上漲，還要取決于剛需人群的有效購房能力以及銀行優(yōu)惠政策能否持續(xù)決定。