監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

武漢二手房二季度剛需釋放 下半年將迎來拐點(diǎn)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

         2012年已經(jīng)過半,經(jīng)歷了“史上最嚴(yán)調(diào)控”的武漢二手房樓市,在年初持續(xù)了去年的掙扎態(tài)勢,終于在第二季度引來拐點(diǎn)。一季度武漢二手房成交量差強(qiáng)人意,僅399套,同比下跌42.38%,但從二季度開始發(fā)力維穩(wěn),5月更是創(chuàng)下限購后的最高值4213套。而在價(jià)格方面,在經(jīng)歷了小幅波動(dòng)后,也在政策利好的帶動(dòng)下開始持續(xù)小漲6月成交價(jià)為4564元 /平方米, 同比去年上漲了8.5%。

 一季度成交量低迷 二手市場依然慘淡

  1月,市場呈價(jià)漲量跌之勢,武漢二手房價(jià)格環(huán)比漲幅0.82%,成交量卻大幅下降57.13%,顯示武漢二手樓市向有價(jià)無市方向發(fā)展。2月武漢二手房價(jià)格環(huán)比跌幅0.71%,降幅較上月有所下降,但總體仍處于高位僵持階段。3月,武漢二手房價(jià)格止跌回升,初現(xiàn)回暖跡象,二手房客戶出手意愿明顯增強(qiáng)。主要因南湖、常青等區(qū)域新房降價(jià)打折力度較大,牽引二手房相應(yīng)調(diào)低價(jià)格,而徐東、古田等區(qū)域及周邊舊城改造及拆遷量較大,適應(yīng)了剛需人群的購房意愿。

  二季度剛需釋放 二手市場迎來拐點(diǎn)

  從4月起,武漢二手房的成交量開始高于去年同期,受金融政策放寬,按揭貸款放款速度加快、首套房貸調(diào)至基準(zhǔn)利率等利好刺激,春節(jié)后壓抑已久的剛需釋放明顯,二手房成交量逐漸上升。

  5月二手房成交量更是創(chuàng)限購以來新高,達(dá)到了2465套。二手房價(jià)小幅上漲,但成交量大幅攀升。降準(zhǔn)、降息等金融政策微調(diào)的效果逐步顯現(xiàn),對(duì)于購房者來說,降息減輕了還貸壓力,刺激部分持幣待購者入市。近兩月咨詢二手房信息的客戶明顯增多,中介門店的帶看量也有所上漲。

  6月7日央行降息后,武漢二手房價(jià)出現(xiàn)較明顯的上漲,終結(jié)了前期武漢二手房價(jià)小幅震蕩的局面。表明降息后賣方對(duì)市場預(yù)期已經(jīng)開始發(fā)生改變。而成交量則出現(xiàn)一定程度的下滑,顯示出在降息后,二手房價(jià)借機(jī)上漲,購房者觀望情緒更加濃厚。

  淡季將至 能否打破僵局還得看政策

  2012年上半年,在新房市場以價(jià)換量及二手房源價(jià)格上漲的情況下,武漢二手房市場僵持依舊。

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心總監(jiān)黃蕾分析在市場活躍性漸增的情況下,市場成交仍以剛需和改善性需求為主。剛需購房趨于理性,對(duì)價(jià)格十分敏感,會(huì)在多次看房后衡量對(duì)比,選擇性價(jià)比最高的房源購買。房源方面會(huì)出現(xiàn)明顯的兩極分化,性價(jià)比高的中低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源需求很大,消化速度明顯加快。從當(dāng)前趨勢來看,雖然降息利好讓購房需求進(jìn)一步受刺激而增加,但由于7月和8月恰逢武漢高溫,能否全面帶動(dòng)成交量連續(xù)上漲,還要取決于剛需人群的有效購房能力以及銀行優(yōu)惠政策能否持續(xù)決定。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:31    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢