煙臺網(wǎng)簽謝絕“問題房” 可委托中介辦理

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    以后，市民銷售二手房時將有兩條渠道可以選擇：一是委托房產(chǎn)中介代理售房，房源信息經(jīng)審核后在煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)上“掛牌”，買房人看中后“摘牌”、網(wǎng)上簽約；二是自己進行網(wǎng)上交易，市民可以直接到房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上簽約。據(jù)了解，二手房簽約范圍將逐步從芝罘區(qū)推行至煙臺六區(qū)和全市。網(wǎng)上簽約，將有效規(guī)范當(dāng)前的商品房買賣合同，杜絕虛假房源信息的發(fā)布和一房多售，抵押或查封房違規(guī)銷售，規(guī)范二手房交易市場。

    先填“電子合同” 再打印紙質(zhì)合同確認(rèn)

    昨天上午，記者來到煙臺市房產(chǎn)交易中心二樓，工作人員告訴記者，位于北側(cè)的39號和40號收件窗口，是辦理二手房交易網(wǎng)上簽約的地方。

    同其他窗口不同的，這兩處窗口內(nèi)外都有電腦顯示器，顯示為“煙臺市存量房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”，辦理手續(xù)的市民可從該系統(tǒng)看到房產(chǎn)的相關(guān)信息。工作人員介紹，這個系統(tǒng)就是二手房網(wǎng)上簽約的平臺。市民吳先生和李先生恰好前來辦理二手房過戶手續(xù)，記者看到，他們帶來了身份證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料，工作人員打開系統(tǒng)，點擊“買賣合同”項彈出網(wǎng)上簽約界面。

    工作人員根據(jù)雙方提供的資料，錄入合同甲乙雙方的姓名、身份證號等信息，而后是房屋信息、付款方式、違約責(zé)任等信息，此時，窗口外的顯示器同步顯示錄入內(nèi)容。合同有關(guān)信息填寫完畢后，工作人員從電腦中打出多份紙質(zhì)“房屋買賣合同”，吳先生和李先生檢查確認(rèn)合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字確定。

    “剛才進行的就是新增加的網(wǎng)上簽約手續(xù)。以往辦理二手房過戶手續(xù)，買賣雙方提交紙質(zhì)合同等材料，而后辦理地稅、契稅等手續(xù)，最后辦理過戶。”工作人員介紹，現(xiàn)在到市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要在到這里網(wǎng)上簽約，而后辦理其他過戶手續(xù)?，F(xiàn)在，市房產(chǎn)交易中心已不再對外出售商品房買賣合同。

    “問題房”通不過杜絕“一房多售”

    記者了解到，目前全市一手住宅已全部實現(xiàn)網(wǎng)上簽約。“一手房推行網(wǎng)上簽約，哪棟樓已賣出，哪棟樓可銷售、是不是抵押房、銷售價格、銷售量等信息，登錄煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)一目了然?！笔蟹慨a(chǎn)交易中心信息科科長劉清潤介紹說，實行網(wǎng)上簽約，可以實現(xiàn)樓市買賣雙方“信息對等化”，有效地杜絕不良開發(fā)商捂盤惜售行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。

    現(xiàn)在我市二手房交易中，老百姓反映有不少問題存在：如簽訂合同不規(guī)范，后期維權(quán)難等；某些二手房房源信息不真實，看似掛出很多房源，但不少是有水分的，而且有些房產(chǎn)中介掛出的房源信息不是老百姓委托的等等。

    劉清潤說，二手房網(wǎng)上簽約有三個方面的好處：首先，規(guī)范買賣雙方的簽約行為。買房子不同于買菜，是老百姓生活中的大事，手工簽訂合同應(yīng)該包括哪些條款，需要注明哪些問題，部分市民不太注意，容易出現(xiàn)糾紛。到煙臺房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽，而后打印紙質(zhì)合同，可防止出現(xiàn)合同欺騙行為；其次，買賣雙方都放心，如果交易的房源是抵押或查封房，是通不過系統(tǒng)審核的，無法簽約，而且一套房一旦簽約，便具有了唯一性，杜絕一房多售；第三，房產(chǎn)交易主管部門能夠及時掌握二手房交易情況，以有效做好房產(chǎn)權(quán)屬交易登記工作；提高二手房交易的透明度，規(guī)范交易市場。

    手續(xù)變化不太大，規(guī)范行業(yè)受歡迎

    近日，煙臺大信房產(chǎn)華茂店店長姚曉靜帶著客戶到煙臺房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，體驗了一番二手房網(wǎng)上簽約交易過程后發(fā)現(xiàn)，辦理手續(xù)時只增加了雙方網(wǎng)上簽約一項，此后的手續(xù)的與以前沒啥不同?！笆掷m(xù)不算麻煩，是出于規(guī)范二手房交易考慮，挺好的?！彼f。中介公司如何看待二手房網(wǎng)上交易？昨天，記者咨詢了其他幾家中介，有的表示不是很清楚，無法提供意見；有的認(rèn)為將來房源審核后統(tǒng)一發(fā)布到煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)，老百姓都可以上網(wǎng)“摘牌”，也是給中介公司提供了一個宣傳平臺，這事挺好。

    市民普遍表示，一手房都網(wǎng)上簽約一年多了，二手房也實現(xiàn)了網(wǎng)上簽約，房產(chǎn)交易更透明，手續(xù)也不算繁瑣，是件好事。

    從芝罘區(qū)推至全市委托中介或自己辦理均可

    劉清潤介紹，二手房網(wǎng)上簽約是從6月1日起開始推行的，目前僅局限于芝罘區(qū)范圍房源，下一步將擴至煙臺六區(qū)和全市，房產(chǎn)中介的二手房信息要全部在“煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)”掛牌，那時，二手房交易流程也將有大的改變。推行時間表目前還不確定。

    二手房推行網(wǎng)上交易后，老百姓怎樣買賣房子？劉清潤說，二手房交易方式將走兩條路子：第一條路子是，老百姓委托房產(chǎn)中介，到中介公司去通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《委托代理合同》，一套房可以委托多個房產(chǎn)中介去代售。房產(chǎn)交易主管部門對擬掛牌銷售的房源進行審核，審核通過后方可在煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)上掛牌。買房人看好這套房了，可以“摘牌”，先網(wǎng)上簽約，再辦理其他過戶手續(xù)。第二條路子是，自己到房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。市民之間私下達成購房協(xié)議，不通過房產(chǎn)中介的，這叫“手拉手”互相交易房子，雙方可以持有關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心直接網(wǎng)上簽約。

    有市民提出，個人想發(fā)布房源信息怎么辦？劉清潤說，煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)有這個功能區(qū)，個人賣房信息經(jīng)審核合格后可以在網(wǎng)上發(fā)布。目前，不少市民習(xí)慣到其他網(wǎng)站上發(fā)布房源信息，還允許嗎？他說，這種發(fā)布信息方式不受影響，市民可以自己選擇發(fā)布信息的渠道。不過，煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)布的房源信息都是經(jīng)過審核的，不會存在被查封或抵押等情況，有抵押的，解除抵押后才可以網(wǎng)上簽約。