銀川市學(xué)區(qū)二手房租售高潮或?qū)?lái)到

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　　采訪過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn)，不少名校區(qū)域的房子都出現(xiàn)像宋女士這樣的情況，出租的時(shí)候很容易出手。此外記者還了解到，從往年的情況來(lái)看，基本從6月底開(kāi)始，名校附近的房屋中介租賃帶看量和成交量都會(huì)有所提高。

　　新二中附近一家房屋中介業(yè)務(wù)員馬女士坦言：“每年6月至9月都是傳統(tǒng)的租賃旺季，尤其臨近開(kāi)學(xué)，看房、租房、買(mǎi)房的人都比之前要多。半個(gè)月前，來(lái)這里看房和詢問(wèn)的人比較多，但是也許不少人認(rèn)為離開(kāi)學(xué)還有一段時(shí)間，并不急于立刻租房。但是從本周開(kāi)始，不少來(lái)看學(xué)區(qū)房的人就直接拍板確定了。”

　　“近半年來(lái)，普通商品住宅的二手房交易很難做，但學(xué)區(qū)房卻沒(méi)怎么受影響，尤其是現(xiàn)在進(jìn)入8月中下旬，學(xué)區(qū)房的租售情況更是十分看好?！辈稍L過(guò)程中新華街一家中介負(fù)責(zé)人表示，“如今，銀川樓市的剛需一族成為最大購(gòu)買(mǎi)力，而在這其中，學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者似乎最著急，眼看著孩子要上小學(xué)、初中、高中了，家長(zhǎng)之前對(duì)于樓市的種種所謂理性預(yù)判，在孩子教育的緊迫需求面前，就顯得無(wú)關(guān)緊要了。在孩子所上學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)一套房子或者租住一套居室，已成為最當(dāng)務(wù)之急。這也成為學(xué)區(qū)房租售升溫的直接原因?！?/p>

　　小房源走俏租金上漲

　　隨著9月開(kāi)學(xué)季的臨近，記者通過(guò)采訪銀川市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前銀川市名校學(xué)區(qū)房的出租和銷(xiāo)售有所升溫。

　　采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)不少有子女即將入學(xué)的家庭，都會(huì)選擇在學(xué)校附近租房或者買(mǎi)房。業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房屬于特別資源，每年都會(huì)有租售高峰，一般都集中出現(xiàn)在開(kāi)學(xué)前后。

　　售的學(xué)區(qū)房房源中，一室和兩室中小房源占據(jù)相當(dāng)大的比重。房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員告訴記者：“學(xué)區(qū)房的單價(jià)雖然高，但面積大多集中在50平方米至80平方米，總價(jià)不會(huì)太貴。學(xué)區(qū)房一般面積不大，基本上是一室和兩室的中小戶型，這樣即便是自己不住，租售的時(shí)候也都比較容易出手?！?/p>

　　采訪中，一位租房者透露，他在景墨家園六樓租了一套78平方米的房子，租金為1300元?！靶^(qū)周邊配套比較齊全，很方便。面積稍微小一點(diǎn)也不影響什么，一家人足夠用了。只要孩子上學(xué)近，能安心讀書(shū)就好。”這位租房者告訴記者。

　　記者從銀川市新朋友信息平臺(tái)了解到，從今年6月份開(kāi)始，銀川一、二、九中學(xué)等名校周邊房屋租金漸次上漲，二手房的銷(xiāo)售量也比上半年有了增長(zhǎng)。僅6月~8月，銀川一、二、九中學(xué)周邊幾家大型中介就出售房屋25套。

　　湖濱街一家房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)人員告訴記者：“從進(jìn)入6月以來(lái)，學(xué)校附近的房租逐步上漲。以比較好租的70平方米左右的房源為例，今年3月、4月份時(shí)，一般裝修的房子還可以用1200元左右的價(jià)格租到，現(xiàn)在基本要價(jià)都達(dá)到1400元左右了，租金較年初已有小幅增長(zhǎng)。”

　　租、購(gòu)學(xué)區(qū)房適用最關(guān)鍵

　　無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)還是租賃學(xué)校附近的房子，在這個(gè)過(guò)程中容易陷入誤區(qū)，銀川市房屋保障管理局中介科張寧科長(zhǎng)提醒準(zhǔn)備或者正在租、購(gòu)學(xué)區(qū)房的市民：租學(xué)區(qū)房，適用最關(guān)鍵?！皩?duì)于那些要在名校附近租房，以方便孩子日常生活的租房者來(lái)說(shuō)，與名校距離較近和出行便捷才是硬道理。一方面，有的學(xué)區(qū)房雖在學(xué)區(qū)之內(nèi)，在空間上距離名校并不近，這樣的房子對(duì)租房者來(lái)說(shuō)未必適用?！?/p>

　　中介科科員吳冰也告訴記者：“另外給租房者一個(gè)建議，每年租房時(shí)機(jī)很重要，由于名校周邊的出租房十分搶手，租房者可稍稍提前出手租房，一般在每年暑假剛開(kāi)始的時(shí)候，是學(xué)區(qū)房退租的小高潮，此時(shí)租房可以有更大的選擇余地和議價(jià)空間?！?/p>