房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章（5）

　　20. 耕地占用稅的稅率和透用稅額－定額稅率，分四個(gè)檔次，以縣為單位

　　人均耕地在1畝以下的，為每平方米10－50元

　　人均耕地在1－2畝的地區(qū)，每平方米8－40元

　　人均耕地在2－3畝，每平方米6－30元

　　人均耕地在3畝以上的，每平方米5－25元

　　21. 耕地占用稅的加成征稅

　　經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，可提高但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的50%

　　對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過(guò)兩年不使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅

　　22. 耕地占用稅的減稅、免稅

　　減稅范圍

　　農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收

　　部分農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人等特殊群體以及邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶(hù)，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，報(bào)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后可酌情減免，減免稅額控制在應(yīng)征稅總額的10%以?xún)?nèi)，最高不得超過(guò)15%

　　對(duì)民政部門(mén)所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例酌情減稅

　　國(guó)家在老少邊窮地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確有困難的，由省級(jí)財(cái)政部門(mén)核定，報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后，可酌情照顧

　　對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶(hù)口，可比照農(nóng)民建房減半征稅

　　對(duì)不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，確屬綜合性樞紐工程的，可按為農(nóng)業(yè)服務(wù)直接效益占工程總效益的比重確定耕地占用稅征收額

　　免稅范圍

　　部隊(duì)軍事設(shè)施用地

　　鐵路沿線(xiàn)、飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地

　　炸藥庫(kù)用地

　　學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

　　23. 耕地占用稅的納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在政府批準(zhǔn)占用耕地后，土地管理部門(mén)發(fā)放征用土地通知書(shū)和或撥用地之前征收

　　由土管部門(mén)通知稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)通知納稅人繳稅

　　納稅期限

　　耕地占用稅的納稅期限為30天，在批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納

　　24. 土地增值稅的納稅人

　　土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物的單位和個(gè)人征收的稅

　　納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人（轉(zhuǎn)讓方、賣(mài)方）

　　包括各類(lèi)企業(yè)事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和其它組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)，以及外國(guó)公民、華僑、港澳同胞

　　25. 土地增值稅的征稅范圍

　　征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物

　　不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

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