商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2013年上半年，北京二手房同比上漲24.7%
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據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年北京二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，同比上漲24.7%。產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師張旭認(rèn)為，一季度受2012年末市場(chǎng)火熱以及3月政策窗口期的影響，成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。3月末政策落地后，價(jià)格有所回調(diào)。但是隨著業(yè)主的觀望增加，免稅房源的抬價(jià)等因素的影響，成交均價(jià)在5月和6月小幅上漲，整體上處于調(diào)控后合理的變動(dòng)范圍。從目前的交易來看，約有兩成左右的交易是按照個(gè)人所得20%的比例繳納個(gè)稅。
對(duì)于北京二手房后市走勢(shì)，張旭表示，目前每月市場(chǎng)成交量未達(dá)萬套，處于不溫不火的狀態(tài)。據(jù)當(dāng)前房客源走勢(shì)可以判斷，三季度二手房成交量可能不會(huì)持續(xù)攀升。但從市場(chǎng)預(yù)期、供需關(guān)系、議價(jià)情況來看，市場(chǎng)博弈的結(jié)果會(huì)逐漸明朗。若三季度業(yè)主改變觀望態(tài)度，逐漸入市，則可能會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)逐步回暖。
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