房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》重難點（16）

　　§10-4 動態(tài)序列的分解與測定

　　一、動態(tài)序列的分解了解

　　1、長期趨勢：T 長時期內(nèi)居支配地位，起決定性作用的基本因素。

　　2、季節(jié)變動：S 受社會條件、自然條件等因素，隨季節(jié)的更替引起。

　　3、循環(huán)波動：C 在較長時期內(nèi)發(fā)生周期性波動。

　　4、不規(guī)則波動：I 受到意外的、偶然的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的、隨機的波動，相互抵消

　　二、動態(tài)序列的分解模型了解

　　1、乘法模型：Y＝T×S×C×I Y＝T×C×I 不受季節(jié)影響相互抵消

　　2、加法模型：Y＝T＋S＋C＋I Y＝T＋C＋I 不受季節(jié)影響相互獨立

　　三、長期趨勢的測定熟悉

　　1、擴大時距法：通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬時間，，，即以天、月、季、年為時距的，擴大為月、季、年、5年，，，，從而看出總體變化趨勢

　　2、移動平均法：逐期移動并擴大時距，對新動態(tài)序列的各項指標值分別計算序時平均數(shù)。

　?。ㄕ埥虅?wù)老師注意一下，在00：46：03后老師又講了“3、最小二乘法”這個內(nèi)容，請聽聽看要哪一個內(nèi)容，謝謝）

　　3、最小二乘法：要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小。

　　通過對原始數(shù)列的數(shù)學處理，擬合一條比較理想的趨勢直線或趨勢曲線，使原始數(shù)列各點數(shù)據(jù)與趨勢線垂直距離的離差平方和為最小。從而看出變化的趨勢。

　　四、季節(jié)變動的測定——計算季節(jié)比率了解

　　說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重。

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發(fā)布：2007-07-11 11:43 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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