杭州：因二手房成交量達(dá)到最高而漸漸回入到平淡期

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　　由于3月份市場集中放量，主城區(qū)共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創(chuàng)下歷史新高。在市場需求被大量透支后，二手房成交量呈現(xiàn)逐步回落的態(tài)勢。不過3月高點(diǎn)過后，4月并未現(xiàn)冰點(diǎn)，成交2390套，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回落。盡管5月的市場交易下行已被預(yù)見，但交易量仍突破2100套，與2012年5月的1894套相比，同比上升約13.41%，表現(xiàn)不俗?？梢哉f，杭州二手房市場從今年3月開始，經(jīng)歷了沖高回落后，平緩進(jìn)入淡季。

　　在剛剛結(jié)束的這個(gè)周末，也就是6月15日、16日兩天，杭州二手房住宅成交106套，雖然比端午小長假的三天（6月10日—12日）的64套增加了42套，但仍屬于平緩行情。到目前為止，6月已過半，二手房成交總量約為916套，若沒有特別情況出現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月的總成交量在2000套以內(nèi)，難以超過5月份的2148套。進(jìn)入6月，二手房市場出現(xiàn)兩個(gè)趨勢：一是學(xué)區(qū)房價(jià)略有回落；二是次新小區(qū)成新寵。受交易量的回落影響，成交均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。
 
        根據(jù)華邦地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為19873元/平方米，環(huán)比上月20547元/平方米價(jià)格下降3.28%。學(xué)區(qū)房的成交量占比同期回落，價(jià)格略有下降。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)針對5大熱門學(xué)區(qū)房的抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，文二新村（學(xué)軍小學(xué)）降幅12.92%。另外，采荷一小的采荷小區(qū)、賣魚橋小學(xué)的塘河北村、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)的四季風(fēng)景都有3%—5%的降幅，僅學(xué)軍小學(xué)的耀江文鼎苑價(jià)格十分堅(jiān)挺，5月均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.93%。在戶型面積上，則出現(xiàn)兩端下降的趨勢：小戶型及大戶型的交易比重都出現(xiàn)不同程度的下降。

        這是由于前期的放量成交，使得更多的剛性購房者完成小戶型的置業(yè)。此外，部分豪宅項(xiàng)目、改善型購房者也在期間實(shí)現(xiàn)了置換升級(jí)。進(jìn)入6月，改善型購房者的購房愿望被明顯提升，而此類購房者更多的是首改型客戶群，資金實(shí)力相對偏弱，因而更關(guān)注周邊近郊區(qū)域的改善房源，例如：九堡、濱江、下沙、城東新城等區(qū)域，帶動(dòng)了下城、江干、濱江等周邊區(qū)域的交易比重上升。

        隨著地鐵的運(yùn)營，下沙、九堡、濱江等區(qū)域的易居性增強(qiáng)，在此區(qū)域選擇60—90平方米的物業(yè)，可用相對較低的價(jià)格，獲得更大的居住空間，因此被更多的年輕置業(yè)者所喜愛。濱江區(qū)的東方郡小區(qū)最近又重新回到交易排行榜的首位，除此之外，彩虹城、風(fēng)景蝶院、中興花園、金盛曼城、國信嘉園排名進(jìn)入前列。此外，像金地自在城、多藍(lán)水岸、世茂江濱花園、保利東灣、文鼎苑、東方紅街這些次新盤的交易量也明顯放大。

        隨著購房者年齡的降低，以及改善型購房者的需求上升，次新小區(qū)成為目前二手房交易中的新寵。更好的小區(qū)環(huán)境、豐富的配套、充足的車位、成為次新房的優(yōu)勢。由于6月份杭州新房供應(yīng)量增加，不少二手房買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場。在經(jīng)歷了不理性購房和售房階段之后，二手房市場進(jìn)入相對平靜的淡季，買賣雙方的心態(tài)也逐步平穩(wěn)，特別是受到學(xué)區(qū)、豪宅等高單價(jià)物業(yè)交易量回落的影響，使得目前的交易價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。買方購房意愿雖然強(qiáng)烈，但下單更為謹(jǐn)慎，對于物業(yè)的性價(jià)比要求更高。
 
        這種情況正符合二手房的發(fā)展趨勢，沖高之后回入到平淡期。