2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選（16）

　　三、商業(yè)銀行的中間業(yè)務(wù) 熟悉

　　1、結(jié)算類：本票、匯票、支票、委托收款、匯兌（信匯、電匯）、托收承付、信用卡；

　　2、擔(dān)保型：擔(dān)保函、承諾、承兌、信用業(yè)務(wù)；

　　3、融資型：租賃、信托；

　　融資租賃：銀行購買企業(yè)所需要的設(shè)備，租給企業(yè)，一定年限后，以一定價格賣給企業(yè)。

　　A．特征：

　　⑴所有權(quán)與使用權(quán)分離；

　　⑵融資與融物相結(jié)合；

　　⑶分期支付租金方式償還本息；

　　⑷以合同為基礎(chǔ)。

　　B．形式：

　?、胖苯幼赓U；

　?、妻D(zhuǎn)租；

　?、腔刈猓浩髽I(yè)先出售，再向其租賃；滿足企業(yè)急需資金的融資方式。

　?、雀軛U租賃：自籌20%~40%的資金，再以設(shè)備作抵押，以轉(zhuǎn)讓收租權(quán)作額外保證，從金融機構(gòu)獲得60%~80%的貸款。買了設(shè)備，再出租，用租金償還貸款。

　　因為可以獲得加速折舊和投資減稅，租賃費用低于其他租賃形式；

　?、删C合租賃：租賃與生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)合。

　　4、管理型中間業(yè)務(wù)：代理理財、清債、代保管、代理現(xiàn)金管理業(yè)務(wù)等。

　　5、衍生金融工具業(yè)務(wù)：金融期貨、期權(quán)、互換業(yè)務(wù)等。

　　6、其他中間業(yè)務(wù)：咨詢、評估、財務(wù)顧問。

　　四、金融信托投資業(yè)務(wù)——財產(chǎn)所有人通過簽合同委托信托機構(gòu)全權(quán)代為管理的信用行為 熟悉

　　1、信托的職能：融通資金、財務(wù)管理、信用服務(wù)。

　　2、信托的性質(zhì)：

　　⑴所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性；

　?、曝敭a(chǎn)核算的他主性：按委托人的意思辦，收勞務(wù)費；

　　⑶收益分配的實績性：盈利額不固定。

　　3、我國信托業(yè)務(wù)的分類：

　?、判磐袠I(yè)務(wù)：信托存款、貸款、投資、個人特約信托；

　?、莆袠I(yè)務(wù)：委托貸款、投資；

　?、谴順I(yè)務(wù)：代理發(fā)行股票、債券；代理催收欠款等；

　?、燃鏍I業(yè)務(wù)：融資租賃、證券業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等；

　?、赏鈪R業(yè)務(wù)：國際融資租賃、外匯擔(dān)保等。

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