臨近年底，沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)逐漸升溫

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    剛剛落幕的十八屆三中全會(huì)上通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出（以下簡(jiǎn)稱《決定》），加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。日前，國(guó)家稅務(wù)總局科學(xué)研究所特約研究員劉植才在合肥調(diào)研時(shí)表示，房產(chǎn)稅“不會(huì)太遙遠(yuǎn)”。一時(shí)間，房產(chǎn)稅征收的吆喝聲一浪高過一浪。

    “不是在去中介的路上，就是去售樓處的路上?！币晃粊?lái)自沈陽(yáng)的小伙這樣描述他當(dāng)前的生活狀態(tài)。事實(shí)上，近來(lái)像程洋這樣的“換房一族”不在少數(shù)，盡管圍繞房地產(chǎn)稅收體系的改革尚未完全拉開帷幕，沈陽(yáng)也沒有出臺(tái)有關(guān)房產(chǎn)稅的政策，但很多沈陽(yáng)市民已經(jīng)開始考慮如何重新調(diào)整自己的房產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)了。

    二手房市場(chǎng)漸熱

    據(jù)了解，《決定》中將試點(diǎn)了近三年的“房產(chǎn)稅”變成了“房地產(chǎn)稅”，并提出了“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著國(guó)家將增加房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)城市，沈陽(yáng)作為二線城市的代表，很有可能在擴(kuò)容范圍之內(nèi)?！澳甑妆緛?lái)是淡季，但是最近很多客戶都在出手名下的房產(chǎn)，房屋面積以60到90平方米的中小戶型居多?！币晃淮笮瓦B鎖中介負(fù)責(zé)人介紹說。近日，隨著二手房市場(chǎng)的不斷升溫，中介的工作人員也更加忙碌起來(lái)，據(jù)了解，大部分前來(lái)咨詢的市民出售名下的房產(chǎn)都是為了規(guī)避房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

    “我們這邊的業(yè)務(wù)量也有增多的跡象。有些客戶出售名下的房產(chǎn)或是想要到海外定居，或是轉(zhuǎn)投商業(yè)?！泵⒐粍?dòng)產(chǎn)總裁辦公室助理衣秀春告訴記者，隨著征收房產(chǎn)稅的呼聲日益高漲，部分客戶想要重新配比自己名下的房產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)也屬于正常現(xiàn)象。但也有部分客戶選擇按兵不動(dòng)，房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，他們或會(huì)選擇用提高租金價(jià)格的方法來(lái)轉(zhuǎn)嫁這部分稅收成本。

    據(jù)悉，早在2011年，上海重慶就開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;而重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作無(wú)戶口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

    當(dāng)然，中央的《決定》對(duì)于房產(chǎn)稅的解讀，在不同的人群中有著不同的理解。市民李女士就對(duì)此持觀望態(tài)度，“看中央的政策，對(duì)房產(chǎn)稅征收是肯定的了，但政策細(xì)節(jié)還未出臺(tái)，所以先等等吧?！崩钆扛嬖V記者，她和丈夫都是工薪階層，賣房、買房對(duì)她來(lái)說是件大事，在政策走向尚不明朗之時(shí)，她不愿太冒險(xiǎn)。

    合適規(guī)劃多套換一套

    將手中多套房產(chǎn)出手并不是最終目的，如何更好的實(shí)現(xiàn)名下的房產(chǎn)合理規(guī)劃，保值增值才是最佳的選擇。

    家住鐵西區(qū)的許婷今年36歲，她和丈夫名下共有3套房產(chǎn)，其中兩套是老人留給他們的，還有一套是結(jié)婚時(shí)買的。許婷告訴記者，這么多年他們一直這樣住著，沒想過換房，但這兩年房產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲越來(lái)越高，她也開始擔(dān)心名下的房產(chǎn)是否需要交納房產(chǎn)稅的問題?！叭追棵娣e都在80平方米上下，說大不大，但要是加起來(lái)的話，面積還真不小。無(wú)論是從面積還是套數(shù)征稅，我都可能需要繳稅。”現(xiàn)在，許婷正在籌劃換個(gè)大房子，她說，到時(shí)候把公公婆婆接過來(lái)一起住，也方便照顧。

    像許婷這樣“多套換一套”的人還有很多，許多名下有多套房產(chǎn)的人都開始采用“賣粗買精”的方式來(lái)規(guī)避房產(chǎn)稅。他們將自己名下的一些老舊的二手房賣掉，然后重新購(gòu)置地段、品牌、質(zhì)量都好的優(yōu)質(zhì)房源居住。

    隨著限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，許多市民都開始重新整合自己名下的財(cái)產(chǎn)配比。投資商業(yè)雖然風(fēng)險(xiǎn)高，但伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的高回報(bào)率也足以吸引投資者的目光，購(gòu)買門市、商鋪和網(wǎng)點(diǎn)開始成為許多投資者的新選擇。

    剛需仍為二手房市主力

    回顧今年沈城二手房市場(chǎng)可謂一波三折。年初“國(guó)五條”政策出臺(tái)，促使二手房市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)大幅上漲的情況，而在4月1日“國(guó)五條”沈陽(yáng)版出臺(tái)之后，20%的差額稅又讓沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)迅速降溫，體驗(yàn)到了“寒冬”的滋味。據(jù)了解，在“國(guó)五條”沈陽(yáng)版細(xì)則落地一周的時(shí)間里，沈陽(yáng)的多家二手房中介店鋪都非常冷清，二手房成交量直線下滑，甚至有的二手房中介出現(xiàn)一周零業(yè)績(jī)的情況。

    11月25日繼北京、上海、廣州等一線城市公布調(diào)控細(xì)則后，“沈八條”的出臺(tái)促使沈陽(yáng)樓市調(diào)控也再次升級(jí)。新峰地產(chǎn)總裁助理于岳雅認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)反應(yīng)情況來(lái)看，短期內(nèi)“沈八條”對(duì)以剛需為主體的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)并沒有太大的影響，市場(chǎng)整體依舊處于平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    芒果不動(dòng)產(chǎn)總裁辦公室助理衣秀春表示，從市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，今年的二手房銷量與去年相比基本持平，二手房的房?jī)r(jià)今年的漲幅在2%-3%左右，屬于正常的浮動(dòng)范圍。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于相對(duì)健康穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場(chǎng)的購(gòu)買力還是以剛需為主。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策雖然會(huì)在短期內(nèi)放緩市場(chǎng)購(gòu)買力的釋放速度，但沈陽(yáng)的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展仍然會(huì)根據(jù)自身的市場(chǎng)供需平衡來(lái)調(diào)節(jié)。