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北京二手房?jī)?nèi)部房產(chǎn)軟件系統(tǒng)成中介經(jīng)紀(jì)人“聊天室”
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二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的回暖趨勢(shì)，讓多家京城大型中介的內(nèi)部房源管理系統(tǒng)格外繁忙，同一品牌下不同區(qū)域門店經(jīng)紀(jì)人輪番發(fā)布房源評(píng)價(jià)、約客看房，并實(shí)時(shí)反映買賣雙方的心態(tài)變化及對(duì)交易產(chǎn)生的影響。這一陣，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)中介內(nèi)部房源管理系統(tǒng)儼然成了經(jīng)紀(jì)人之間業(yè)務(wù)交流的“聊天室”。“西二環(huán)內(nèi)，白紙坊建功北里中間層的兩居，本周末組織看房，其他門店有人要‘搭車’嗎？”昨日中午12時(shí)，廣安門附近一家門店的經(jīng)紀(jì)人于亮在內(nèi)部房源管理系統(tǒng)里發(fā)出了這條信息。按照公司內(nèi)部的規(guī)矩，如遇到掛牌房源里有租戶或房主不太“配合”的情況，“接房”的門店經(jīng)紀(jì)人在獲得難得的帶客戶看房機(jī)會(huì)后，都要在房源系統(tǒng)共享平臺(tái)上招呼一聲，找到周圍門店的客戶資源，組團(tuán)去看房。
讓張振頗感意外的是，組團(tuán)信息剛發(fā)出20分鐘，他就收到了其他門店的看房需求回復(fù)?！斑@要是放在3個(gè)月前，估計(jì)消息發(fā)出半天后能有回復(fù)就不錯(cuò)了。那會(huì)兒，大家都是各忙各的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求并不旺盛?！彼央娔X屏幕扒拉到記者面前說(shuō)，“你現(xiàn)在再看看，平臺(tái)都成‘聊天室’了?！?/p>
張振和他的同事明顯感到，進(jìn)入二季度，北京樓市回暖，中介帶來(lái)的看房人多了，很多原本不敢掛高價(jià)的房主也一下子變硬氣了。在天寧寺北里，于亮半個(gè)月前剛出了一套同樣戶型、面積的兩居室，成交價(jià)210萬(wàn)元?！斑@套房裝修好一些，樓層低一些，房主一口咬住225萬(wàn)元?！彼行o(wú)奈地說(shuō)，由于京城樓市仍處于政策調(diào)控之中，購(gòu)房人出手也很謹(jǐn)慎，致使這套略顯脫離市場(chǎng)價(jià)的房子掛牌三周仍未成交。
比起這種典型的高價(jià)掛牌房，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)房源系統(tǒng)平臺(tái)的“聊天記錄”顯示，熱點(diǎn)區(qū)域房主正在興起一輪電話“關(guān)機(jī)潮”。遇到賣房人關(guān)機(jī)的情況，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)及時(shí)在“聊天室”里提醒同事，因?yàn)檫@很可能意味著一套房源的“撤牌”不賣了。
“6月份以來(lái)，關(guān)機(jī)拒絕再和我們聯(lián)系的房主占到10%左右，這么高的比例，在去年一直沒有出現(xiàn)過(guò)。”張振說(shuō)。
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