二手房稅率或提高，樓市新政本月發(fā)布

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    目前中央仍手握數(shù)項儲備政策，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴容、預售制度微調(diào)等。若出臺新政，則將在以強化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時，推出部分新的調(diào)控手段，包括問責制等。而新政的出臺時機，很有可能避開“金九銀十”的交易旺季，在本月內(nèi)落定。

    督查組多路出擊

    作為近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查，本次8個督查組分別由發(fā)改委、住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局、監(jiān)察部等8個部門的官員帶隊。這8個部門均與房地產(chǎn)調(diào)控有著密切關系，若出臺國家層面的新政，需要這些部委共同參與。

    中國證券報記者了解到，各督查組到達地方后，日程安排各不相同，但督查內(nèi)容大致類似，包括調(diào)閱當?shù)匚募n案、聽取匯報、現(xiàn)場調(diào)研等。其中，現(xiàn)場調(diào)研的對象不僅包括二手房市場、在售商品房項目，還有金融機構和房管部門的工作流程。

    此外，對于未來樓市的走向預測和政策建議，督查組也從開發(fā)企業(yè)、市場人士、專家學者、政府部門等處聽取了大量意見。但總體而言，督查組在整個調(diào)研過程中以詢問為主，很少做出指示或表態(tài)。

    在各地傳出的消息中，督查人員對當?shù)卣淖龇ǘ啾硎境隹隙?。?jù)媒體報道，以國土資源部副部長胡存智帶隊的督查組認為“北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。”此外，督查組在上海、天津、四川、重慶、大連等地的督查中，也傳出“肯定”當?shù)刈龇ǖ南ⅰ?/p>

    但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這并不意味著此次督查將皆大歡喜地結束?！啊隙ā⒉淮?00%滿意，也不意味著政策不會做出調(diào)整?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強向中國證券報記者表示，督查中發(fā)現(xiàn)的問題，并不會直接表達出來，而將以報告的形式呈送中央。

    此次督查正處在“新國八條”出臺一年半之時，督查前夕，個別城市在“限購令”和差異化信貸等政策的執(zhí)行中出現(xiàn)松動，使得部分投機投資需求伺機入市，不僅導致局部市場出現(xiàn)量價齊升，同時可能造成未來供需失衡。一位在北京參與座談的市場人士向表示，對于這些問題，“督查組心里都有數(shù)?！?/p>

    此外，在一些城市的座談中，與會人士還反映了市場后續(xù)需求乏力，可能導致未來成交量下滑的狀況。供應方面，除項目開盤情況外，個別城市的土地交易和房屋空置現(xiàn)象也被督查組所詢問。