如何置辦涉外二手房買賣

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　　問(wèn)：這份委托書是否仍然能夠使用？

　　答：雖然這份公證委托書的有效期是到2020年，但如委托書上所言 “出售其名下的所有房地產(chǎn)”，并沒(méi)有明確表明是出售小陸名下的哪套物業(yè)。這樣的公證委托雖然在當(dāng)時(shí)是具備法律效力的，但時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在交易中心對(duì)于產(chǎn)權(quán)人處分名下財(cái)產(chǎn)規(guī)定得更為嚴(yán)謹(jǐn)，因此這份委托書很可能因?yàn)橹赶虿幻鞫荒苁褂?，所以需要重新做公證委托。在辦理公證手續(xù)時(shí)，需確認(rèn)小陸買進(jìn)這套房子時(shí)使用的護(hù)照號(hào)碼與現(xiàn)在有效護(hù)照號(hào)碼是否一致，若不一致，公證書上應(yīng)將原購(gòu)入時(shí)使用的護(hù)照號(hào)碼寫上。

　　問(wèn)：重新辦理公證的程序是怎么樣的？

　　答：第一，到上海的有關(guān)公證機(jī)構(gòu)去拿一個(gè)中英文的公證書版本到美國(guó)辦理公證；第二，從美國(guó)拿回來(lái)的公證委托書并不能當(dāng)然使用，必須經(jīng)過(guò)上海的公證處進(jìn)行翻譯。第一、二項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用都需要由出售方自行承擔(dān)；第三，因?yàn)檫@套房屋的出售方有外籍人，因此雙方的房地產(chǎn)買賣合同也需要做公證，但如果出售方出售該房屋談的是到手價(jià)的話，可以協(xié)商由買受方承擔(dān)這筆費(fèi)用。如果買賣雙方都有外籍人的話，買賣合同的公證費(fèi)用一般就由買受方、出售方對(duì)半承擔(dān)。

　　問(wèn)：出售房屋所得到的房款要匯出國(guó)外會(huì)有什么問(wèn)題嗎？

　　答：中國(guó)人每人每年的結(jié)匯上限是5萬(wàn)美元，對(duì)于幾百萬(wàn)元人民幣的房款來(lái)說(shuō)，并不能當(dāng)然匯出國(guó)外，必須等買受方的新產(chǎn)證辦出后方可辦理。陸老先生應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具完稅憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般會(huì)要求房屋出售方提供該套房屋交易時(shí)的全部憑證，包含以下家為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證復(fù)印件或產(chǎn)調(diào)單，雙方的買賣合同原件、出售方的證件原件及復(fù)印件、公證委托書原件、所有出售房屋時(shí)的稅單、出售發(fā)票等等。如果買賣雙方談的是到手價(jià)，那就自然由買受方支付所有稅費(fèi)，但陸老先生夫婦一定要和買受方書面約定清楚 （可以在雙方的房地產(chǎn)買賣合同、居間協(xié)議或類似文件上進(jìn)行約定），完稅之后的憑證（單據(jù)）原件一定要交付出售方進(jìn)行結(jié)匯。有了完稅憑證后，到外匯管理局拿一個(gè)序列號(hào)，這樣到購(gòu)匯錢款所在銀行就能進(jìn)行購(gòu)匯了。