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房地產估價師《制度與政策》第九章（5）
18. 漏交率問題
漏交率
物業(yè)管理收繳很難達到100%，收不到的物業(yè)服務費占總服務費的比例是漏交率
解決途徑
一方面物業(yè)服務企業(yè)必須提供質價相符的物業(yè)管理服務
另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀念，按時繳費
第三在進行物業(yè)管理經費財務預算時要留有一定余地
19. 住宅專項維修資金的概念、性質和用途
用途
專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
性質
由業(yè)主交存，屬業(yè)主所有
從公有住房售房款中提取的屬公有住房售房單位所有
20. 住宅專項維修資金的交存
交存范圍（三大類）
住宅（一個業(yè)主所有不具有共同部位共同設備的除外）
住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅
出售的公有住房
交存標準
商品住宅、非住宅按建筑面積交存
首次交存的標準為當?shù)刈≌ò补こ淘靸r的5%~8%
出售的公有住房交存標準為單價為當?shù)胤扛某杀緝r的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取
應轉入資金中滾存使用的項目
專項維修資金的存儲利息
利用資金購買國債的增值收益
住宅共用設施設備報廢后回收的殘值
利用住宅共用部位共用設施設備進行經營的所得收益
21. 住宅專項維修資金的管理
業(yè)主大會成立前－由物業(yè)所在地建設（房地產）主管部門代管
業(yè)主大會成立后－將賬戶劃轉至業(yè)主大會開立的帳戶，將帳目移交業(yè)主委員會，管理單位由業(yè)主大會決定
業(yè)主分戶財面余額不足首期交存額的30%的，應續(xù)交
續(xù)交方案的確定
成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由政府房地產管理部門會同財政部門制定
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