2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第一章知識(shí)點(diǎn)（1）

　　第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分

　　短期投資（一年以內(nèi)）

　　長期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

　　直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）

　　間接投資（投資人購買有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)）

　　按投資對象存在的形式來劃分

　　金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實(shí)物投資（預(yù)先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費(fèi)獲得將來消費(fèi)）

　　投資的目的是獲取報(bào)酬

　　投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

　　3. 房地產(chǎn)投資的分類

　　按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動(dòng)

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資

種類　主要類型　特點(diǎn)　居住物業(yè)投資　公共住房廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房限價(jià)房經(jīng)濟(jì)租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅　自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小　商用物業(yè)投資　寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高　

工業(yè)物業(yè)投資　工業(yè)廠房倉儲(chǔ)用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房銷售或出租　
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資　酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場運(yùn)營管理很重要　
特殊物業(yè)投資　高爾夫球場加油站飛機(jī)場車站橋梁碼頭公路經(jīng)營活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動(dòng)賺收收益　

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通