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交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦
【學(xué)員問題】交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?
【解答】交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的按照如下方法解決:
?。ㄒ唬┮蚍课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下,可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù),這會保持社會的穩(wěn)定,更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
?。ǘ┓课萁桓逗?,出現(xiàn)質(zhì)量問題的,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的,則應(yīng)由出賣人承擔(dān),這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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