7月西安一二手房?jī)r(jià)格同時(shí)下跌

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　　西安房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì)

　　數(shù)據(jù)顯示，西安房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降高達(dá)2%。

　　從分類(lèi)看，90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比持平，同比下降0.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)同比均下降0.1%;144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下降0.2%，同比下降0.7%。

　　對(duì)二手住宅來(lái)說(shuō)，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下降0.7%，同比下降1.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)比下降0.5%，同比下降達(dá)2.1%;144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下降0.4%，同比下降2.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入7月，雖然央行第二次下降貸款利息對(duì)剛需置業(yè)帶來(lái)一定激勵(lì)，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回暖跡象。但隨著中央再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松、住宅成交均價(jià)小幅反彈等種種不確定因素，不少市民面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)和對(duì)調(diào)控的觀望，使西安樓市成交走低。下半年，由于限購(gòu)政策仍然不會(huì)取消，因此西安的調(diào)控基調(diào)將保持不變。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)50個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，與上月相比，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。同時(shí)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。

　　在二手住宅價(jià)格上，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。

　　新聞解讀

　　樓市回暖跡象明顯

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2012年3月份以來(lái)，樓市交易回暖跡象其實(shí)就已經(jīng)十分明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價(jià)地塊增多等各種市場(chǎng)因素也加大了市場(chǎng)走勢(shì)的不可控性。

　　再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過(guò)40個(gè)城市的“微調(diào)”樓市，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化?！胺N種因素促使在7月份房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲?！?/p>

　　事實(shí)上，對(duì)于7月房?jī)r(jià)的走勢(shì)各方早有心理準(zhǔn)備，也正是看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖的現(xiàn)狀，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在近兩個(gè)月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。

　　7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督查組分赴各地調(diào)研，一方面是通過(guò)實(shí)際調(diào)研行動(dòng)，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期;另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況做個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。隨著市場(chǎng)的不斷回暖，對(duì)于調(diào)控的預(yù)期也在不斷地增加，市場(chǎng)預(yù)期很可能會(huì)隨著實(shí)質(zhì)性政策的出臺(tái)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。