長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格猛降，炒房客傻了眼

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　　“半個(gè)月，我損失了4萬(wàn)”周錦很懊悔。

　　26歲的周錦是常德人，在深圳一家IT公司工作，月薪萬(wàn)元，和男朋友在深圳共同打拼，小有積蓄，但和高漲的房?jī)r(jià)相比還是杯水車薪。于是，她做了一個(gè)“英明”的決定：回長(zhǎng)沙買房。原因很簡(jiǎn)單，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)便宜，周錦的計(jì)劃是：如果回長(zhǎng)沙工作，則有房結(jié)婚，不回長(zhǎng)沙工作，就當(dāng)投資，“肯定不會(huì)虧”，錦認(rèn)為計(jì)劃非?！巴昝馈?，何況她有幾個(gè)朋友已經(jīng)回長(zhǎng)沙買房，開始收租了。

　　今年4月2日，周錦和男朋友自己開車到長(zhǎng)沙看房，敲定伍家?guī)X某樓盤一套76平方米二手房，開價(jià)45萬(wàn)，最后還價(jià)至43萬(wàn)。周錦很滿意：“這地段，才5500，便宜”，4月中旬爽快交款。誰(shuí)料風(fēng)云突變，二手房交易市場(chǎng)價(jià)格驟降，周錦和男朋友頓時(shí)大眼瞪小眼，一打聽，這個(gè)樓盤相同面積的房子，開價(jià)39萬(wàn)，捶胸頓足，“我說那買房的怎么那么好說話，原來是聽到調(diào)控的風(fēng)聲了”。

　　頭大了 連降5萬(wàn)賣不出

　　黃鐘是80后，現(xiàn)在是某機(jī)械企業(yè)副總，曾經(jīng)也在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打。2007年初，黃鐘在伍家?guī)X某樓盤上下兩層，各買一套房，面積70多平方米，價(jià)格是每平方米4000元出頭?！暗囟卧谖榧?guī)X，離市中心不遠(yuǎn)，小戶型，無(wú)論是出租和出售都不用愁?！秉S鐘畢竟也在房產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，眼光“很毒”，“沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，就是坐等升值”。果然，房?jī)r(jià)一度飆升至6000元左右。

    黃鐘當(dāng)時(shí)心里有點(diǎn)得意，“這房就是皇帝的女兒了，不愁賣了”。今年3月份，黃鐘想把房子賣出套現(xiàn)，掛出的價(jià)格是44萬(wàn)，有人過來問，想講價(jià)，黃鐘一不耐煩，就回絕了。從4月開始，情況變化了，黃鐘發(fā)現(xiàn)自己掛出的價(jià)格無(wú)人問津了。他在網(wǎng)上一看，好家伙，都比著賽開始往下降價(jià)了。黃鐘想，這么多人等著賣，不趕快搗騰出去，就要捂在手里了。黃鐘果斷降價(jià)，43萬(wàn)，41萬(wàn)，一狠心，把價(jià)格掛在了39萬(wàn)，結(jié)果連日來，還是沒人來問，一套都沒賣出去?！霸俳祪r(jià)就有點(diǎn)虧了啊”，黃鐘半開玩笑，“要不你給我推介推介?”

　　分析 寧丟2萬(wàn)定金也要退房

　　長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月的第一周，長(zhǎng)沙二手房成交450套，成交面積為3.81萬(wàn)平方米，較前一周減少3.28萬(wàn)平方米，成交面積減少近五成。

　　“作為長(zhǎng)沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了兩成以上”，5月12日，湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍表示，“降價(jià)幅度最高已超過20%”。

　　郭冠軍表示，降價(jià)出售主要集中在超過130平方米的大戶型。

　　建安房屋另一位負(fù)責(zé)人表示，二手房市場(chǎng)價(jià)量齊跌，導(dǎo)致買方觀望氣氛濃厚，“甚至有人交了2萬(wàn)定金也退房，定金都不要了，就是覺得房?jī)r(jià)會(huì)大跌，80萬(wàn)的房子說不定會(huì)變70萬(wàn)”。此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在集中出售二手房的基本是外地投資客，深圳、浙江、山東等地的都有，集中在高價(jià)樓盤和別墅，“他們一般是需要回籠流動(dòng)資金，另找投資方向，所以少賺一點(diǎn)也急著出手，本地有幾套房的都不急著出手，租出去等房?jī)r(jià)上漲也不怕”。