北京二手房市場(chǎng)回暖引房產(chǎn)中介回流

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　　樓市持續(xù)調(diào)控之下，從2011年下半年起，北京二手房市場(chǎng)月成交量一直維持在七八千套的水平，中介從業(yè)人員因?yàn)槭杖氲秃屯瓴怀蓸I(yè)績(jī)，大量離開(kāi)。今年3月，二手房成交量初見(jiàn)回升，一些“先知暖”的二手門店從那時(shí)起就開(kāi)始招兵買馬。

　　位于定福莊的鏈家地產(chǎn)門店店長(zhǎng)付女士介紹：“去年下半年，我們門店一個(gè)月大約成交5—10套房源，門店大約有20個(gè)工作人員，而在今年5月、6月，每個(gè)月都能成交25—30套房源，現(xiàn)在增加到30個(gè)員工。”

　　東二環(huán)某二手門店經(jīng)理韓先生告訴記者，在去年下半年，他所在的門店一個(gè)月大約成交五六套房子，現(xiàn)在差不多增加了一倍。人員沒(méi)有增加一倍，去年大約有20個(gè)人，現(xiàn)在大約有30個(gè)人?！靶袠I(yè)好賺錢，好做了，自然有很多人會(huì)回來(lái)的?！?/p>

　　鄭先生是我愛(ài)我家望京區(qū)域的經(jīng)理，負(fù)責(zé)商圈內(nèi)的3個(gè)門店。他介紹說(shuō)，去年下半年，每個(gè)月3個(gè)門店加起來(lái)只能成交四五套房源，而最近月成交量在15套左右?！叭ツ赀@三個(gè)門店總共有30多個(gè)人，我準(zhǔn)備在3個(gè)月之內(nèi)，再招聘20到30人，將3個(gè)門店的總?cè)藬?shù)擴(kuò)充到60人左右?！?/p>

　　記者還詢問(wèn)了萬(wàn)柳、安貞等區(qū)域的多家門店，得到的關(guān)于成交量與人數(shù)增加的幅度，基本上與上述幾個(gè)門店相仿。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)表示：“據(jù)我了解，目前北京幾家大的二手房經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)，基本上與全市成交量增長(zhǎng)同步。而各個(gè)門店從三四月份開(kāi)始就紛紛開(kāi)始進(jìn)行招聘，目前門店員工普遍比去年下半年有所增加。”

　　多家中介負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)雖然回暖，但是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō)，現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門店數(shù)量

　　“門店工作人員的增減，主要還是屬于業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)層面的問(wèn)題，但是一個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)公司在一個(gè)城市門店的增減，就屬于公司的戰(zhàn)略問(wèn)題了?！背毯茦I(yè)對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)雖然有明顯回暖，但是是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō)，因此現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門店的數(shù)量。

　　去年調(diào)控初期，在北京排名前五的二手經(jīng)紀(jì)公司鑫尊置地關(guān)閉50家門店，曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈反響。前天，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示：“市場(chǎng)雖然回暖，但是鑫尊置地目前沒(méi)有增加門店數(shù)量的計(jì)劃，我也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)同行里有哪家公司現(xiàn)在有擴(kuò)張的打算?！?/p>

　　劉軍分析說(shuō)，北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在1萬(wàn)套以下，那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條，中介人員也會(huì)大量離開(kāi)；如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間，那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬(wàn)套以上，那么市場(chǎng)就會(huì)非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條，市徹談不上繁榮。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩同樣表達(dá)了謹(jǐn)慎的態(tài)度：“鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)戰(zhàn)略比較穩(wěn)定，在市場(chǎng)蕭條的時(shí)候，也沒(méi)有大量關(guān)閉門店，現(xiàn)在市池暖，我們也沒(méi)有增加門店數(shù)量。市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，北京的二手房月成交量可以達(dá)到2萬(wàn)套以上、甚至2.5萬(wàn)套以上，現(xiàn)在的成交量距離那時(shí)候的水平還差得很遠(yuǎn)。”

　　劉軍對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)表達(dá)了更加樂(lè)觀的態(tài)度：限購(gòu)的年限是5年，到明年限購(gòu)就滿2年了，會(huì)不斷有納稅滿5年的購(gòu)房需求釋放出來(lái)。“到那個(gè)時(shí)候，北京二手房市場(chǎng)的月成交量回到1.5萬(wàn)套以上，也不是沒(méi)有可能。如果成交量能夠高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們公司將會(huì)考慮擴(kuò)充門店的數(shù)量?！?/p>

　　北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在1萬(wàn)套以下，那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條，中介人員也會(huì)大量離開(kāi)；如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間，那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn)；如果成交量在1.5萬(wàn)套以上，那么市場(chǎng)就會(huì)非?；钴S。所以，目前只能算是走出蕭條。

　　鐘小姐，2008年至2011年年初在某二手房經(jīng)紀(jì)公司門店擔(dān)任經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)歷了市場(chǎng)的火爆和低迷。去年市場(chǎng)不好之后離開(kāi)中介行業(yè)，目前在做廣告業(yè)務(wù)。前天，她向記者表示，目前二手房市場(chǎng)明顯回暖，之前離開(kāi)的伙伴紛紛回去“重操舊業(yè)”，讓她都有點(diǎn)心動(dòng)了：“二手房中介這個(gè)行業(yè)，市場(chǎng)不好的時(shí)候，月收入也就1000多元，真是很難活下去，但是一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)好了，月薪上萬(wàn)也不是特別難，比我現(xiàn)在的工作賺錢容易多了。

　　記者從多家門店的工作人員處了解情況，得到的回答幾乎全都是：現(xiàn)在又開(kāi)始忙不過(guò)來(lái)了，中介人員的收入也普遍大幅增加。

　　據(jù)了解，普通二手房經(jīng)紀(jì)人，如果沒(méi)有業(yè)務(wù)成交，那么就只能拿底薪，一般是在1000元至2000元之間。而在市趁的時(shí)候，二手經(jīng)紀(jì)人如果一個(gè)月能夠成交五六單租賃業(yè)務(wù)，收入就可以達(dá)到八千元以上；而由于北京房?jī)r(jià)水平高，成交一單二手房買賣交易，中介人員一般能夠得到上萬(wàn)元甚至幾萬(wàn)元的傭金。

　　程浩業(yè)表示，整個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人行業(yè)，受到市場(chǎng)的影響非常大。如果市場(chǎng)成交低迷，經(jīng)紀(jì)人的收入就會(huì)很低，很多人就會(huì)自動(dòng)流向服裝、汽車等行業(yè)從事銷售工作?！艾F(xiàn)在樓市回暖，門店普遍已經(jīng)扭虧為盈，中介人員的收入也大幅上升，人員出現(xiàn)回流也很正常。“