當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
北京二手房市場(chǎng)回暖引房產(chǎn)中介回流
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
隨著5月、6月北京二手房成交量分別達(dá)到了12672套和13619套,同比增長(zhǎng)均達(dá)50%以上,之前離開(kāi)中介行業(yè)的從業(yè)人員開(kāi)始大量回流。去年下半年,北京二手房市場(chǎng)成交低迷,中介從業(yè)人員因?yàn)槭杖氲秃屯瓴怀蓸I(yè)績(jī),大量離開(kāi)?,F(xiàn)在市池暖,部分人開(kāi)始重操舊業(yè)。樓市持續(xù)調(diào)控之下,從2011年下半年起,北京二手房市場(chǎng)月成交量一直維持在七八千套的水平,中介從業(yè)人員因?yàn)槭杖氲秃屯瓴怀蓸I(yè)績(jī),大量離開(kāi)。今年3月,二手房成交量初見(jiàn)回升,一些“先知暖”的二手門店從那時(shí)起就開(kāi)始招兵買馬。
位于定福莊的鏈家地產(chǎn)門店店長(zhǎng)付女士介紹:“去年下半年,我們門店一個(gè)月大約成交5—10套房源,門店大約有20個(gè)工作人員,而在今年5月、6月,每個(gè)月都能成交25—30套房源,現(xiàn)在增加到30個(gè)員工。”
東二環(huán)某二手門店經(jīng)理韓先生告訴記者,在去年下半年,他所在的門店一個(gè)月大約成交五六套房子,現(xiàn)在差不多增加了一倍。人員沒(méi)有增加一倍,去年大約有20個(gè)人,現(xiàn)在大約有30個(gè)人?!靶袠I(yè)好賺錢,好做了,自然有很多人會(huì)回來(lái)的?!?/p>
鄭先生是我愛(ài)我家望京區(qū)域的經(jīng)理,負(fù)責(zé)商圈內(nèi)的3個(gè)門店。他介紹說(shuō),去年下半年,每個(gè)月3個(gè)門店加起來(lái)只能成交四五套房源,而最近月成交量在15套左右?!叭ツ赀@三個(gè)門店總共有30多個(gè)人,我準(zhǔn)備在3個(gè)月之內(nèi),再招聘20到30人,將3個(gè)門店的總?cè)藬?shù)擴(kuò)充到60人左右?!?/p>
記者還詢問(wèn)了萬(wàn)柳、安貞等區(qū)域的多家門店,得到的關(guān)于成交量與人數(shù)增加的幅度,基本上與上述幾個(gè)門店相仿。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)表示:“據(jù)我了解,目前北京幾家大的二手房經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng),基本上與全市成交量增長(zhǎng)同步。而各個(gè)門店從三四月份開(kāi)始就紛紛開(kāi)始進(jìn)行招聘,目前門店員工普遍比去年下半年有所增加。”
多家中介負(fù)責(zé)人表示,市場(chǎng)雖然回暖,但是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō),現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門店數(shù)量
“門店工作人員的增減,主要還是屬于業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)層面的問(wèn)題,但是一個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)公司在一個(gè)城市門店的增減,就屬于公司的戰(zhàn)略問(wèn)題了?!背毯茦I(yè)對(duì)記者表示,目前市場(chǎng)雖然有明顯回暖,但是是否具有可持續(xù)性還不好說(shuō),因此現(xiàn)階段不會(huì)擴(kuò)張門店的數(shù)量。
去年調(diào)控初期,在北京排名前五的二手經(jīng)紀(jì)公司鑫尊置地關(guān)閉50家門店,曾經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈反響。前天,北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示:“市場(chǎng)雖然回暖,但是鑫尊置地目前沒(méi)有增加門店數(shù)量的計(jì)劃,我也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)同行里有哪家公司現(xiàn)在有擴(kuò)張的打算?!?/p>
劉軍分析說(shuō),北京的二手房市場(chǎng),如果月成交量在1萬(wàn)套以下,那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條,中介人員也會(huì)大量離開(kāi);如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間,那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn);如果成交量在1.5萬(wàn)套以上,那么市場(chǎng)就會(huì)非?;钴S。所以,目前只能算是走出蕭條,市徹談不上繁榮。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩同樣表達(dá)了謹(jǐn)慎的態(tài)度:“鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)戰(zhàn)略比較穩(wěn)定,在市場(chǎng)蕭條的時(shí)候,也沒(méi)有大量關(guān)閉門店,現(xiàn)在市池暖,我們也沒(méi)有增加門店數(shù)量。市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,北京的二手房月成交量可以達(dá)到2萬(wàn)套以上、甚至2.5萬(wàn)套以上,現(xiàn)在的成交量距離那時(shí)候的水平還差得很遠(yuǎn)。”
劉軍對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)表達(dá)了更加樂(lè)觀的態(tài)度:限購(gòu)的年限是5年,到明年限購(gòu)就滿2年了,會(huì)不斷有納稅滿5年的購(gòu)房需求釋放出來(lái)。“到那個(gè)時(shí)候,北京二手房市場(chǎng)的月成交量回到1.5萬(wàn)套以上,也不是沒(méi)有可能。如果成交量能夠高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),我們公司將會(huì)考慮擴(kuò)充門店的數(shù)量?!?/p>
北京的二手房市場(chǎng),如果月成交量在1萬(wàn)套以下,那么市場(chǎng)就會(huì)非常蕭條,中介人員也會(huì)大量離開(kāi);如果成交量在1萬(wàn)套至1.5萬(wàn)套之間,那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn);如果成交量在1.5萬(wàn)套以上,那么市場(chǎng)就會(huì)非?;钴S。所以,目前只能算是走出蕭條。
鐘小姐,2008年至2011年年初在某二手房經(jīng)紀(jì)公司門店擔(dān)任經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)歷了市場(chǎng)的火爆和低迷。去年市場(chǎng)不好之后離開(kāi)中介行業(yè),目前在做廣告業(yè)務(wù)。前天,她向記者表示,目前二手房市場(chǎng)明顯回暖,之前離開(kāi)的伙伴紛紛回去“重操舊業(yè)”,讓她都有點(diǎn)心動(dòng)了:“二手房中介這個(gè)行業(yè),市場(chǎng)不好的時(shí)候,月收入也就1000多元,真是很難活下去,但是一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)好了,月薪上萬(wàn)也不是特別難,比我現(xiàn)在的工作賺錢容易多了。
記者從多家門店的工作人員處了解情況,得到的回答幾乎全都是:現(xiàn)在又開(kāi)始忙不過(guò)來(lái)了,中介人員的收入也普遍大幅增加。
據(jù)了解,普通二手房經(jīng)紀(jì)人,如果沒(méi)有業(yè)務(wù)成交,那么就只能拿底薪,一般是在1000元至2000元之間。而在市趁的時(shí)候,二手經(jīng)紀(jì)人如果一個(gè)月能夠成交五六單租賃業(yè)務(wù),收入就可以達(dá)到八千元以上;而由于北京房?jī)r(jià)水平高,成交一單二手房買賣交易,中介人員一般能夠得到上萬(wàn)元甚至幾萬(wàn)元的傭金。
程浩業(yè)表示,整個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人行業(yè),受到市場(chǎng)的影響非常大。如果市場(chǎng)成交低迷,經(jīng)紀(jì)人的收入就會(huì)很低,很多人就會(huì)自動(dòng)流向服裝、汽車等行業(yè)從事銷售工作?!艾F(xiàn)在樓市回暖,門店普遍已經(jīng)扭虧為盈,中介人員的收入也大幅上升,人員出現(xiàn)回流也很正常。“
- 12015年房估基本制度與政策每日一練11.25
- 2海南?。?015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名方法
- 3新婚姻法下關(guān)于婚姻和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)夫妻們應(yīng)注意哪些問(wèn)題
- 42015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(8)
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(17)
- 6實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)具有的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
- 72015年房估基本制度與政策每日一練2.12
- 82015年房估理論與方法每日一練8.23
- 92015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練6.5
- 10二手房市場(chǎng)火了,交易過(guò)程中莫忘風(fēng)險(xiǎn)
- 112015年房估基本制度與政策每日一練9.15
- 122015年房估基本制度與政策每日一練9.9
- 132015年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練2.12
- 14內(nèi)蒙古:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目及考試時(shí)間
- 152015年房估基本制度與政策每日一練9.10
- 16中駿置業(yè)辦公OA系統(tǒng)登錄及企業(yè)介紹
- 17秦海榮:土地估價(jià)師資格考試有哪些變化
- 182015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(12.03)
- 192015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重難點(diǎn)(13)
- 20潮州市09年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 21房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用
- 22長(zhǎng)春市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件
- 232015年房估基本制度與政策每日一練7.2
- 24房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義38
- 262015房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)(3)
- 27深圳二手房將持續(xù)上漲,已連漲17個(gè)月
- 28商業(yè)地產(chǎn)的布局與微觀經(jīng)營(yíng)主體選擇
- 29房地產(chǎn)估價(jià)師考試:套內(nèi)房屋使用面積
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(11.26)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓