2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》重難點（13）

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的含義

　　房地產(chǎn)指土地與建筑物等土地定著物，是實物、權益和區(qū)位三者的結(jié)合體

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）

　　土地的三維范圍

　　土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域

　　土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限

　　土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限

　　建筑物的含義

　　廣義的建筑物－包括房屋和構筑物

　　狹義的建筑物－僅指房屋，不包括構筑物

　　建筑物范圍最大，包括房屋和構筑物

　　房屋和構筑物的區(qū)別：人是否直接在里面生產(chǎn)生活，是則為房屋；是否有門、窗、頂蓋，有則為房屋

　　其他土地定著物的含義（熟悉）

　　指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應隨土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外

　　土地定著物與土地或建筑物物理上不可分。雖然可分離，但是從經(jīng)濟角度不合理。

　　三、實物、權益和區(qū)位

　　1．房地產(chǎn)實物

　　指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。包括有形的實體、該實體的質(zhì)量和該實體組合完成的功能。

　　房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及（ ?。??！?004年真題】
　　A．相應配套的基礎設施
　　B．土地的形狀
　　C．組合完成的功能
　　D．立體空間

　　【答案】C

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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