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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章知識點（5）
12.招標機構
兩種招標模式
自行招標－招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜，并向有關行政監(jiān)督部門備案
委托招標－不具備自行招標時，可以委托依法成立、從事招標代理業(yè)務的招標代理機構提供代理服務
招標工作小組或招標委員會
組成－可以由開發(fā)商自己組織，也可以由招標代理機構組織
作用－承辦招標的技術性和事務性工作，但最終決策仍需由開發(fā)商做出
13.招標程序中的重要內(nèi)容
編制招標工程標底的方法
標底的編制方法
以施工圖預算為基礎編制
以概算額或擴大綜合定額為基礎編制
以平米造價包干為基礎編制
資格審查量應考慮以下幾方面
企業(yè)注冊證明和技術等級
主要施工經(jīng)歷
技術力量簡況
施工機械設備簡況
在施工的承建項目
資金和財務狀況
招標工程交底及答疑
時間－開發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現(xiàn)場之后
參加人－由開發(fā)商邀請投標人的代表
內(nèi)容－進行工程交底，并解答疑問
開標、評標和決標
開標由招標人（開發(fā)商）主持
投標人、公證機構和招標管理部門參加
選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容
如果全部投標人的報價都超出標底過多，經(jīng)復核標底無誤，則可宣布本次投標無效，另組織招標
評標由評標委員會負責
首先排除無效標書，再從工程技術和財務兩個角度評議有效標書
評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術和財務實力，信譽良好，報價合理
評標委員會推薦三名侯選中標單位，交由開發(fā)商選擇
不太復雜的工程開發(fā)商可以在開標會上當場決定中標單位
規(guī)模較大內(nèi)容復雜的工程開發(fā)商應全面衡量擇優(yōu)決標
決標后，開發(fā)商應立即向中標單位發(fā)出中標通知書
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