房產(chǎn)管理銷售系統(tǒng)的功能業(yè)務(wù)

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 　　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理完成房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)階段的設(shè)計(jì)需求采集、設(shè)計(jì)任務(wù)下達(dá)、設(shè)計(jì)成果評審、施工圖會審、設(shè)計(jì)成果歸檔、設(shè)計(jì)變更管理的全過程。

　　1.合同管理業(yè)務(wù)流程說明

　　根據(jù)合同的性質(zhì)，將合同分為工程合同﹑材料合同和其他合同三大類型，用戶可在其下自定義具體的合同類別;

　　合同書立用于登記合同的詳細(xì)資料，包括基本信息﹑摘要﹑合作伙伴﹑收付款協(xié)議﹑工程量清單﹑材料清單﹑合同進(jìn)度﹑合同質(zhì)量等;

　　合同變更用于記錄由于設(shè)計(jì)變更﹑現(xiàn)場簽證等原因?qū)υ贤M(jìn)行調(diào)整;

　　通過合同拆分，把工程量清單﹑材料清單﹑收付款等拆分到具體的成本核算對象和成本科目上;

　　合同處理可進(jìn)行分步結(jié)算﹑結(jié)項(xiàng)﹑分?jǐn)?，用于在合同的不同階段來處理合同的狀態(tài);

　　合同生效后，對合同明細(xì)進(jìn)行拆分，將合同簽訂的付款協(xié)議金額拆分到各個(gè)核算對象﹑成本項(xiàng)目﹑業(yè)態(tài)上去，作為動態(tài)成本展現(xiàn)的依據(jù);

　　合同結(jié)算時(shí)，會扣掉甲供材扣款﹑超供扣款﹑代墊費(fèi)用扣除﹑保修金等扣款;

　　支持合同文檔的上傳﹑下載﹑權(quán)限分配﹑檢索等功能，方便在實(shí)際業(yè)務(wù)中對文檔的隨時(shí)調(diào)閱。

　　2.進(jìn)度管理

　　以工作分解(WBS)為基礎(chǔ)支持從前期策劃分析﹑征地﹑拆遷﹑規(guī)劃﹑設(shè)計(jì)﹑施工﹑預(yù)銷售﹑產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證到物業(yè)管理的項(xiàng)目全生命周期的工作進(jìn)度管理，并提供甘特圖﹑對比圖等直觀的手段加以反映。同時(shí)結(jié)合產(chǎn)品分解，以涂黑法﹑遠(yuǎn)程監(jiān)控﹑數(shù)碼視頻等手段形成對形象進(jìn)度的管控。

　　3.應(yīng)用效果

　　及時(shí)掌握多項(xiàng)目﹑異地項(xiàng)目的進(jìn)度信息;

　　以進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，結(jié)合審批流程，對實(shí)際偏離計(jì)劃的異常情況及時(shí)反應(yīng)與處理;

　　根據(jù)進(jìn)度，合理安排招標(biāo)﹑采購﹑合同支付等工作。