房地產OA 辦公管理系統(tǒng)的功能需求

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　　房地產項目管理系統(tǒng)通過對開發(fā)企業(yè)的建設項目從立項、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設、銷售、物業(yè)、交付到總體驗收的過程動態(tài)跟蹤，及時取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設階段的各項進度指標，以實現各級政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護消費者利益。

　　1.功能需求

　　1.1系統(tǒng)管理

　　對系統(tǒng)的設置，主要包括對信息項所用代碼表的維護。其中包括性別、房屋朝向、房屋類型、房屋用途、與房主關系使用方式并且對其進行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.2房產管理

　　對房產信息進行管理，包括房產信息維護和住房信息維護。而房產信息維護包括坐落位置、建成年代、房屋用途、房屋套數、房屋類型、占地面積和使用面積，住房信息維護包括房屋坐落、房間號、朝向、間數、使用方式、購房時間、購房價格、建筑面積、陽臺面積、住戶等進行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.3住戶管理

　　對房主信息進行管理，包括房主基本信息維護和家庭信息維護。房主基本信息維護包括姓名、性別、出生日期、工作時間、單位、并在其中可以轉到家庭信息中去。而家庭信息中包括房主姓名、家屬姓名、關系、性別、出生日期、工作時間等。對其進行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.4查詢

　　根據不同信息項查詢滿足條件的記錄。其中包括信息集、查詢項、操作符、查詢項目、并且可以根據房產、住戶各種信息項進行查詢，并對查詢結果進行查看。

　　2、房地產行業(yè)特點分析

　　房地產業(yè)是公認的上下產業(yè)鏈長，專業(yè)性強，數據量大，投資周期長，風險程度高的資金密集型行業(yè)。它具有如下行業(yè)特點：

　　Ø 房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營活動對象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產品相比較具有固定性、專門性、單件性、復雜性、長期性等特點。

　　Ø 房地產開發(fā)業(yè)務流程大致分四個階段:決策立項，前期開發(fā)，工程建設與房屋銷售階段。項目環(huán)節(jié)多，涉及的單位人員多，開發(fā)過程中的不確定因素多。

　　Ø 房地產行業(yè)按照業(yè)務類型可以劃分為五種形態(tài)：房地產開發(fā)、房地產經營、房地產中介、物業(yè)管理、房地產行政管理。

　　Ø 會計核算一般實行分級核算和管理，分為集團和項目部兩級，集團公司實行獨立核算，是匯總核算單位，項目部實行內部獨立核算，單獨計算工程成本和盈虧。

　　Ø 房地產開發(fā)企業(yè)對于商品房的銷售，一般采取較為靈活多樣的銷售收款辦法，如預收購房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等。

　　因此，房地產企業(yè)(集團)的管理，不僅涵蓋一般的企業(yè)管理，而且突出強調了對項目的管理。