房產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)的關(guān)鍵控制點(diǎn)

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 　　房地產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)以銷售為主線，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的規(guī)范管理。使一線人員準(zhǔn)確的執(zhí)行銷售活動(dòng)，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，使中高層管理人員獲得各種及時(shí)準(zhǔn)確的銷售信息，起到輔助決策的作用。從而提高房地產(chǎn)企業(yè)對市場應(yīng)變能力，使投資回報(bào)和用戶滿意最大化，進(jìn)一步提高企業(yè)綜合競爭能力。

　　1.關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　企業(yè)經(jīng)營模擬：

　　Ø 集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行計(jì)劃預(yù)算的編制，就是為了描繪未來的藍(lán)圖，并以此來協(xié)調(diào)各單位、各部門之間的運(yùn)做，進(jìn)行考核和評價(jià)。

　　Ø 通過計(jì)劃預(yù)算體系的建立，可以對企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行模擬。由于計(jì)劃預(yù)算的內(nèi)容含蓋了企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，且計(jì)劃之間的關(guān)系完全是按照經(jīng)營活動(dòng)各環(huán)節(jié)之間的關(guān)系來設(shè)立的，因此通過對計(jì)劃預(yù)算數(shù)據(jù)的編制，就可以模擬出企業(yè)的經(jīng)營藍(lán)圖。

　　Ø 在預(yù)算編制的過程中，可以進(jìn)行相關(guān)參數(shù)的調(diào)整，來模擬對企業(yè)的影響，例如銷售價(jià)格的調(diào)整對企業(yè)利潤的影響，收付款協(xié)議的調(diào)整對資金流的影響等等。

　　2.完整資金管理方案

　　2.1 應(yīng)用模式分析

　　在集團(tuán)企業(yè)中，常見的資金管理模式有如下幾種：

　　Ø 統(tǒng)收統(tǒng)支，企業(yè)指定資金管理部門集中管理企業(yè)資金及收付款業(yè)務(wù)，其他各部門不涉及資金收付及其他運(yùn)作。該模式是指企業(yè)的一切現(xiàn)金收付活動(dòng)都集中在企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，一切現(xiàn)金支出都通過財(cái)務(wù)部門付出，現(xiàn)金收支的批準(zhǔn)權(quán)高度集中在經(jīng)營者，或者經(jīng)營者授權(quán)的代表手中。統(tǒng)收統(tǒng)支的方式有助于企業(yè)實(shí)現(xiàn)全面收支平衡，提高現(xiàn)金的流轉(zhuǎn)效率，減少資金的沉淀，控制現(xiàn)金的流出。

　　Ø 撥付備用金，資金管理部門按照一定的期限統(tǒng)撥給所屬部門一定數(shù)額的現(xiàn)金，備其使用。各部門發(fā)生現(xiàn)金支出后，持有關(guān)憑證到企業(yè)財(cái)務(wù)部報(bào)銷以補(bǔ)足備用金。與統(tǒng)收統(tǒng)支方式比較，其特點(diǎn)是：

　　² 企業(yè)各部門有了一定的現(xiàn)金經(jīng)營權(quán)。

　　² 各部門在企業(yè)規(guī)定的現(xiàn)金支出范圍和支出標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，可以對撥付的備用金的使用行使決策權(quán)。

　　² 但是其支出的報(bào)銷仍要通過企業(yè)財(cái)務(wù)部門的審核，現(xiàn)金收入必須集中到企業(yè)財(cái)務(wù)部門，超范圍和超標(biāo)準(zhǔn)的開支必須經(jīng)過經(jīng)營者或其授權(quán)的代表批準(zhǔn)。