深圳市房地產評估系統(tǒng)的系統(tǒng)目標

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 　　房地產管理軟件關注房地產企業(yè)內部資源全面的整合，以企業(yè)目標為起點，以預算管理和績效管理為主線，以工作流引擎和知識管理為驅動，由上而下，從前到后將資源按流程逐步分解到企業(yè)內部供應鏈上，形成資金流、信息流、物流;最后又自上而下，從后到前逐步將資源回流，形成一個增值過程的循環(huán)和管理的閉環(huán)。從而達到充分整合和應用資源的目的，實現(xiàn)企業(yè)的目標。

　　系統(tǒng)目標

　　本課題研究的房地產信息管理系統(tǒng)是一個開放的綜合信息管理平臺，它能夠滿足人們發(fā)布、查詢、管理房地產信息的需求。該系統(tǒng)具有常有系統(tǒng)的高效性和穩(wěn)定性，并且在這個基礎上還能保證整體的靈活性和可擴展性，這樣就為以后的應用和業(yè)務辦理提供了一個廣闊的、統(tǒng)一的、標準的平臺。

　　眾所周知，本課題研究的房地產建立資料分析體系的原因是要提升他們的企業(yè)人員管理能力和資料信息處理速率，通過房地產信息管理系統(tǒng)來保證房地產行業(yè)數(shù)據(jù)的安全并提高企業(yè)的服務能力。以下將會舉例說明：

　　1、管理員工可以簡單便利對各種信息進行管理。因為房地產企業(yè)的所用工作人員是房地產信息管理系統(tǒng)的用戶群體，所以，房地產信息管理系統(tǒng)首先應該做的是進行匯總和管理有關于員工的各種信息，保證擁有以下基本的功能：員工信息錄入、修改、查詢等，保證房地產企業(yè)人力資源管理信息化的實現(xiàn);而且還可以管理員工的工資和勞動合同，考察員工的出勤情況，保證員工的績效管理自動化的實現(xiàn);而且還可以按照部門、組織機構等渠道來對員工進行管理，保證企業(yè)其他業(yè)務管理和人力資源管理一體化的實現(xiàn)。

　　2、能夠管理房源信息。本文研究的房地產信息管理系統(tǒng)不僅僅是一個簡單的MIS系統(tǒng)，它還具備房源信息管理的功能。這就要求它能夠把樓盤效果圖(例如: 房源周邊環(huán)境地圖、樓盤橫切圖、樓層形態(tài)、不同戶型的平面示意圖這些圖片資料都需要傳輸給資料體系，同時需要將資料存入數(shù)據(jù)庫中，以確保每個樓層的具體服務人員、權責關系、使用途徑等資料細化處理，使客戶能夠在各個方面得到具體房間的基本資料。

　　3、合同管理功能。連接信息后簽訂合同過程中，也會存在很多問題。購房合同簽約時，買房人與開發(fā)商簽約時、買賣雙方簽訂合約時，由于需要連接房子的所有權人、房子的產權使用年限、房屋繼承問題等一系列資料，有時還會牽扯房屋開發(fā)企業(yè)和購買人、購房人自身和其他人的關系。假如資料分析體系針對這一系列的資料語無法做到高效的處理，效率就會降低。所以，合約資料要單獨處理，在對合約提到的資料都完全的高效分析處理的同時，也需要建設完備的資料數(shù)據(jù)出路體系，確保所需資料信息保持一致并完整。

　　4、房地產商處理房房屋資料的重要環(huán)節(jié)是及時更改并高效監(jiān)管實時銷售情況和房屋資料。房屋的實時出售情況和其他的資料包括樓層位置，展覽位置。這些資料與其他的板塊之間的連接是十分密切的。所以，此時，這個體系需要把展覽位置，樓層位置，房屋信息緊密結合起來，使購房人能夠一目了然。讓用戶通過“展廳一樓座一房源”這個遞進的渠道方法查找獲得期望的房產信息的出售現(xiàn)狀及相關資料，簡便客戶的房屋資料的同時，也能夠對房屋現(xiàn)狀最為全面的最直接的了解，使客戶最方便的獲得全面的房源資料。使這些房屋資料幫助客戶來更好的選取自己真正所需的房源。并達到房屋管理系統(tǒng)的高效運行，及時修改房源信息，保障房源資料的安全，防止被人竊取而造成房屋資料篡改，造成房屋信息不實，影響正常的生產生活。

　　5、搭建站內短信平臺，為提供用戶信息共享機制。房地產信息是不斷變化的，而體系需要使在不在同一地區(qū)的客戶能夠快速得到被更新的資料，使得房產資料能夠跨地域分享，以達到真實的資料共享。資料共享是指在體系內搭構區(qū)域內的信息溝通平臺。一方面讓客戶可以向區(qū)域內其他的客戶傳輸資料信息，使區(qū)域內的信息平臺和其它客戶可以實時獲得和共享房產市場以及房源資料的完整信息。可是因為客戶在區(qū)域內信息互換平臺交談的的人員基本上是客戶自己認識的人員，因此站內信息平臺只能夠讓用戶在區(qū)域內部溝通并使用，并沒有向其他區(qū)域傳輸信息文件的性能[35]。另外為便利站內信息平臺客戶戶的使用和溝通，站內信息模板的使用頁面是依照Foxmail、Hotmail等一些常用的的email客戶端操作習慣來進行設計實施。

　　6、房地產信息管理系統(tǒng)的安全防范能力。因為房地產信息管理系統(tǒng)不但包括了房地產開發(fā)商、企業(yè)員工等商業(yè)房地產銷售中的客戶隱私，包括客戶信息、業(yè)務戰(zhàn)略的重要商務秘密，如果房地產資料分析系統(tǒng)的安全性能不達標，不能有效使用用戶身份驗證系統(tǒng)進行檢測，將很容易導致?lián)p失的極為重要的資料和商務秘密，造成重大的經(jīng)濟損失，客戶也會因此遭受到很大的損失。房地產信息必須具有很高的安全性，首先，在用戶登錄時的身份驗證方法，嚴格的合法性和真實性，防止非法用戶侵入用戶系統(tǒng)，使用的是房地產信息管理系統(tǒng)的使用也破壞交通網(wǎng)絡系統(tǒng)用戶登錄使用的敏感信息，如賬號和密碼，應有適當?shù)男畔⑾到y(tǒng)的特殊性和關鍵信息加密以保證網(wǎng)上信息溝通的安全[36]。根據(jù)這些客戶要求，需要對整體的房屋管理系統(tǒng)的整體結構進行分析：展廳、員工等人員的信息管理為基礎，以合同以及房源狀態(tài)等業(yè)務信息的管理為核心。