關(guān)于成都房地產(chǎn)行業(yè)查詢管理系統(tǒng)的研究

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 　　房地產(chǎn)管理過程可以分為前期階段和實(shí)施階段。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，在降低成本和提高經(jīng)濟(jì)效益方面，前期階段的影響程度占80%左右，實(shí)施階段的影響占20%左右。前期階段的重點(diǎn)是決策，系統(tǒng)通過市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃方案優(yōu)化等為決策者提供科學(xué)的決策依據(jù);實(shí)施階段的重點(diǎn)是管理，以每周或每月為一個(gè)計(jì)劃單位，系統(tǒng)通過經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指導(dǎo)管理實(shí)施、實(shí)施過程自動(dòng)記錄信息、實(shí)施結(jié)果與計(jì)劃比較找出偏差、通過偏差自動(dòng)預(yù)警監(jiān)督、編制動(dòng)態(tài)計(jì)劃糾正偏差、任務(wù)結(jié)束時(shí)績(jī)效考核、考核結(jié)果與個(gè)人利益掛鉤等管理過程，確保管理人員做事到位。

　　一、國內(nèi)外房地產(chǎn)信息研究概況及發(fā)展趨勢(shì)

　　現(xiàn)如今的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是針對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)管理模式與業(yè)務(wù)手段中逐漸表現(xiàn)出的效率低下、信息滯后、規(guī)范與執(zhí)行力差等特點(diǎn)，利用先進(jìn)的IT信息技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身管理思想和模式，參考一系列大型房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，幫組房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)在波動(dòng)的大環(huán)境下，保持穩(wěn)定、健康的可持續(xù)性發(fā)展的信息化管理軟件，有強(qiáng)大的信息存儲(chǔ)量，有效且高效的查詢搜索功能，有針對(duì)性的對(duì)信息進(jìn)行篩選和截取，得到效率最高的工作方式，并且直觀的表現(xiàn)出銷售業(yè)績(jī)和內(nèi)容，達(dá)到公平、公開、公正的要求。

　　在我國，房產(chǎn)行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供及時(shí)、互動(dòng)的信息，阻礙了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康、快速發(fā)展。未來，房產(chǎn)管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易中共享信息的功能，增加交易的機(jī)會(huì)，縮短交易的時(shí)間。

　　二、研究的意義與主要內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的研究意義

　　2009年的瘋狂，此番發(fā)布的報(bào)告顯示，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值已達(dá)到31.29%，在長(zhǎng)三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報(bào)告稱，天津、上海、南京、杭州等城市地價(jià)占房?jī)r(jià)比已經(jīng)超過40%。

　　2010年全國城市地價(jià)變化趨勢(shì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并直接影響地價(jià)走勢(shì)。一線城市居住地價(jià)增長(zhǎng)將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)上漲。

　　1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長(zhǎng)61.4%。其中，國內(nèi)貸款3674億元，增長(zhǎng)44.3%;利用外資99億元，下降33.7%;企業(yè)自籌資金5602億元，增長(zhǎng)47.8%;其他資金6876億元，增長(zhǎng)91.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3749億元，增長(zhǎng)84.7%;個(gè)人按揭貸款2193億元，增長(zhǎng)122.8%。

　　1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長(zhǎng)35.8%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。1-3月，商品房銷售額7977億元，同比增長(zhǎng)57.7%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)55.2%。

　　由此可知建立完善的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是十分必要和迫切的，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，利用計(jì)算機(jī)對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行掌握，對(duì)購房人群進(jìn)行調(diào)查與實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)購房需求進(jìn)行調(diào)查和管理，有效地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)代化，規(guī)范化和實(shí)用化，提高人員的利用率，使銷售管理走向有效健康的發(fā)展。

　　2.主要內(nèi)容

　　本次設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，通過軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶信息，樓房信息，銷售信息，員工信息等的管理，完成多種查詢，刪除，添加，修改打印等功能。本次系統(tǒng)的開發(fā)主要是滿足房地產(chǎn)信息的管理，提高銷售業(yè)績(jī)，掌握實(shí)時(shí)資訊，了解客戶的基本要求等，要求提供信息的準(zhǔn)確和高效，使管理工作順利而且高效的完成，具有良好的實(shí)用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)代化、高效化、規(guī)范化和自動(dòng)化管理。