金融擔保行業(yè)
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何種土地使用權才能設定抵押權
１９９５年１２月，某銀行同時與兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分別簽訂了貸款協(xié)議，為保證到期償還貸款，又分別簽訂了房地產(chǎn)抵押協(xié)議。其中，一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以自己的廠房及其占用范圍內(nèi)的集體土地作為抵押物，而另一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)則以該企業(yè)若干住宅及其占用范圍內(nèi)的集體土地作為抵押物。由于前一個抵押協(xié)議抵押的土地使用權符合法律規(guī)定的條件因而有效，而后一個抵押協(xié)議由于抵押的土地是宅基地，屬于法律禁止抵押的財產(chǎn)因而無效。同是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，抵押的土地同是集體土地使用權，僅僅因為土地用途不同卻產(chǎn)生了完全不同的法律后果。這說明，不是所有的土地使用權都可以設定抵押權，只有符合法定條件的土地使用權才能設定抵押權，用以抵押的土地使用權是否符合法定條件，是房地產(chǎn)抵押合同是否合法有效的關鍵因素。根據(jù)我國有關土地抵押的法律規(guī)定，設定抵押權的土地使用權，其權利主體不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，土地與其地上物的關系不同，都會對土地使用權抵押合同的合法性產(chǎn)生重大影響。
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