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房地產(chǎn)行業(yè)趕潮P2P 或?qū)⒀a(bǔ)充線下房產(chǎn)交易

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摘要:從公開信息來看,三六五網(wǎng)并不是涉足房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的首家公司,業(yè)內(nèi)早已有搜房網(wǎng)、新浪成立相關(guān)金融服務(wù)公司。

2014年11月17日晚,江蘇房地產(chǎn)電商三六五網(wǎng)宣告擬使用1.2億元超募資金打造面向廣大購房者及家裝消費(fèi)者的P2P互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺,投資金額刷新熊貓煙花1億元的紀(jì)錄。

“(12000萬元的注冊資金)是為了能申請第三方支付牌照?!币晃唤咏寰W(wǎng)高層的業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,公司有這樣的考量,不過暫無時間表。

上市公司投資P2P平臺的案例已屢見不鮮。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者不完全統(tǒng)計,截至11月18日,已有40余家上市公司涉足P2P領(lǐng)域。

與眾多上市公司跨界投資P2P不同,三六五網(wǎng)公告指出是從事與主業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)的全資子公司,開展主要服務(wù)于房地產(chǎn)家居消費(fèi)者的普惠金融服務(wù)、民生金融服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)。

從公開信息來看,三六五網(wǎng)并不是涉足房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的首家公司,業(yè)內(nèi)早已有搜房網(wǎng)、新浪成立相關(guān)金融服務(wù)公司。

“圍繞房屋交易的金融服務(wù)空間極大,在中國,由于貸款供給不足,未來的房地產(chǎn)金融平臺可以提供首付貸,也可以提供贖樓,直接參與貸款供給,而且后續(xù)也可以圍繞房屋提供財富管理服務(wù)。”某證券研究所研究員接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示。

11月18日,停牌近一周的三六五網(wǎng)復(fù)牌以92.95元/股的價格高開,截至收盤,股價上漲4.98%,收報91.20元/股。

這似乎又一次印證了上市公司“涉P2P必漲”的邏輯。投資者驚訝于公司“籌劃金融服務(wù)業(yè)事項”的速度之快的同時,也關(guān)心這一最新的投資能給公司主營業(yè)務(wù)帶來的真正驅(qū)動力。

公告顯示,三六五網(wǎng)擬建的“江蘇安家貸金融服務(wù)有限公司”注冊資本為12000萬元。前述業(yè)內(nèi)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者強(qiáng)調(diào),“(第三方支付牌照)肯定要拿到。”公司使用超募資金下大手筆投資的背后原因之一,在于《中華人民共和國中國人民銀行法》中對于《支付業(yè)務(wù)許可證》的申請人“擬在全國范圍內(nèi)從事支付業(yè)務(wù)的,其注冊資本最低限額為1億元人民幣”的規(guī)定。

“公司覺得安家貸這塊業(yè)務(wù)挺有希望的,等產(chǎn)品上線了會有新的信息出來?!比寰W(wǎng)董秘辦人士也對記者表示,公司本身是做房地產(chǎn)電商的,希望通過一些相關(guān)的活動或者其他推廣手段將用戶吸引到安家貸平臺上。

“成為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的前提是離交易足夠近,首先要成為交易平臺,其次才有可能成為金融平臺,互聯(lián)網(wǎng)公司切入房地產(chǎn)鏈條的起始點是信息平臺,終點是金融平臺?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

“如果公司金融子戰(zhàn)略完全實施,該平臺未來可能會為公司提供新的利潤增長點?!比寰W(wǎng)表示。

前述接近三六五網(wǎng)高層的業(yè)內(nèi)人士告訴記者?!拔磥韽馁I房賣房、裝修到社區(qū)金融、個人理財我想都會涉獵?!?o:p>

在房地產(chǎn)行業(yè),P2P已經(jīng)成為各家公司準(zhǔn)備涉足的領(lǐng)域。

在三六五網(wǎng)對安家貸的可行性分析報告中,就提及了主要競爭對手搜房網(wǎng)和新浪。

2014年4月搜房網(wǎng)打造的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)網(wǎng)站搜房天下貸正式上線,7月及11月,搜房網(wǎng)與世聯(lián)行、合富輝煌、21世紀(jì)中國不動產(chǎn)形成戰(zhàn)略合作。

新浪幾乎在同一時間推進(jìn)實質(zhì)性的動作。2014年7月,新浪和易居中國聯(lián)手成立房金所金融服務(wù)股份有限公司,推出中國首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺“房金所”,已推出“1寶6貸”(買房寶、房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)業(yè)務(wù),其中6貸主要解決首付貸問題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到,另外還有世聯(lián)行在今年10月30日接受結(jié)構(gòu)調(diào)研時表示,“目前,世聯(lián)行還沒有進(jìn)入成熟的P2P階段,目前公司的P2P以自有資金為主,占整個小貸業(yè)務(wù)的30%,未來需通過證券化加大資金規(guī)模,走規(guī)?;唾Y產(chǎn)證券化道路。從目前進(jìn)展程度看,年內(nèi)P2P平臺測試版有望上線?!?o:p>

是怎樣的吸引力,讓各路玩家紛紛扎堆房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺?

“未來中國最大的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺極有可能出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域,那些掌控房屋交易的大型房地產(chǎn)撮合平臺、整合渠道的平臺,以及全國性和區(qū)域性代理公司、中介公司都有可能參與其中,并站在互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)口之上?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,圍繞房屋交易的金融服務(wù)空間極大,中國與美國有很大的不同,美國以Lendingtree為代表的房地產(chǎn)金融平臺不提供貸款,只撮合購房者和抵押貸款發(fā)放者,提供的增量價值有限,但在中國,首付貸是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺較好的一個切入口,未來平臺也可以提供贖樓、直接參與貸款供給,后續(xù)可以圍繞房屋提供財富管理服務(wù),空間極大,所以才有這么多公司積極參與。

華東一位房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示,“P2P的確是對線下房產(chǎn)交易非常大的補(bǔ)充,但由于住房交易需要感官和實地體驗,線上不會成為獨有的模式,只能說,線上的營銷、金融服務(wù)是遲早都要做的,成本也不會低,但需要線上線下的結(jié)合?!?o:p>

發(fā)布:2007-03-13 10:43    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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