2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：城市詳細(xì)規(guī)劃

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 掌握

　　1、任務(wù)：與總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃的區(qū)別？

　　2、內(nèi)容：同上

　　單選題：確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。

　　A．城市總體規(guī)劃

　　B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　　（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 掌握

　　1、控制體系劃分：6種，前5種屬于地塊控制指標(biāo)。

　　（1）用地控制指標(biāo)。包括用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。

　　（2）環(huán)境容量控制指標(biāo)。包括容積率、建筑密度、綠發(fā)率、人口容量。

　?。?）建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離。沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。

　　（4）交通控制指標(biāo)。包括交通出入口方位、停車位。

　　（5）城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)。包括對城市重要地段的地塊，需對地塊內(nèi)建路段的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計要求。

　　（6）配套設(shè)施體系。包括生活服務(wù)設(shè)施布置，包市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。

　　以上前五項地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)是一里確定下來，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照執(zhí)行的指標(biāo)。

　　2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。1個上限、3個下限、1個上下同時控制。能計算！

　　（1）用地性質(zhì)

　?。?）用地面積

　?。?）建筑密度，即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。

　?。?）建筑控制高度

　?。?）容積率

　?。?）容積率

　　（7）綠地率

　?。?）交通出入口方位

　　（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　多選題：下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ A．B．D．E ）。06年考題

　　A．建筑密度

　　B．建筑控制高度

　　C．建筑色彩

　　D．建筑紅線后退距離

　　E．容積率

　　判斷題：建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ × ） 06年考題

　　判斷題：制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（ × ）05年考題

　　例題：某住宅占地面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡.該地塊的建筑密度為多少？0.23

　　解：建筑密度＝ ＝ ＝0.23

　　3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照執(zhí)行。

　　（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則： 熟悉

　　1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積

　　2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；

　?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗嬎忝娣e；

　?、敲娣e小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑間距時：

　?、坪怂憬ㄖ叨葧r：

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　內(nèi)容：針對各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。

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