房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：工程造價(jià)知識(shí)

　　第四章 工程造價(jià)知識(shí)

　　第一節(jié) 工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　一、工程造價(jià)概述 了解

　　工程造價(jià)的含義 1.計(jì)劃價(jià)格、實(shí)際造價(jià)

　　2.承發(fā)包價(jià)格

　　二、工程項(xiàng)目的劃分 熟悉

　　建設(shè)項(xiàng)目——單項(xiàng)工程——分部工程——分項(xiàng)工程。

　　1.建設(shè)項(xiàng)目：一個(gè)或幾個(gè)構(gòu)成。

　　2.單項(xiàng)工程：竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；

　　3.單位工程：土建工程、設(shè)備工程；

　　4.分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5.分項(xiàng)工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價(jià)的構(gòu)成 掌握

　　建設(shè)項(xiàng)目投資——是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價(jià)——是建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)部分。

　　☆工程造價(jià)由四部分構(gòu)成

　　1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＋定額費(fèi)率

　　直接費(fèi)

　　2.建筑安裝工程費(fèi)用 間接費(fèi)

　　利潤(rùn)

　　稅金

　　土地費(fèi)用

　　3.工程建設(shè)其他費(fèi)用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　基本預(yù)備費(fèi)

　　4.預(yù)備費(fèi)、利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　建設(shè)期貸款利息

　　（一）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用

　　是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)用

　　1.構(gòu)成

　　建安費(fèi)構(gòu)成 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)

　　直接費(fèi) 直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 直接工程費(fèi)、措施費(fèi)

　　間接費(fèi) 免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用 規(guī)費(fèi)、免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)

　　利潤(rùn)

　　稅金 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

　?、胖苯淤M(fèi)（直接工程費(fèi)）＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)；

　?、片F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：包括臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)；

　?、秦?cái)務(wù)費(fèi)：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；

　?、绕渌M(fèi)用：定額編制及測(cè)定費(fèi)、交上級(jí)管理費(fèi)；

　?、纱胧┵M(fèi)：非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用；

　?、室?guī)費(fèi)：工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

　　2.計(jì)算

　　計(jì)算 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)

　　間接費(fèi)

　　1、土建：直接工程費(fèi)×間接費(fèi)率

　　2、安裝：人工費(fèi)×間接費(fèi)率 規(guī)費(fèi)＋免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)

　　利潤(rùn)

　　1、土建：（直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率

　　2、安裝：人工費(fèi)×利潤(rùn)率

　　1、工料單價(jià)法：（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率

　　3、綜合單價(jià)法：（分項(xiàng)直接費(fèi)＋間接費(fèi)）×利潤(rùn)率

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