二手房估價(jià)差別大

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　　“其實(shí)這個(gè)過(guò)程并不復(fù)雜，只需要登錄相關(guān)網(wǎng)站的二手房評(píng)估頁(yè)面，輸入二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)信息就可查到網(wǎng)站給出的評(píng)價(jià)結(jié)果?！睆埮肯蛴浾呓榻B道。然而，當(dāng)她分別在幾家不同的房地產(chǎn)在線評(píng)估網(wǎng)上輸入信息后，得到的評(píng)估結(jié)果卻令她哭笑不得：“這三家網(wǎng)站分別給出了43.5萬(wàn)、51.7萬(wàn)和39萬(wàn)的報(bào)價(jià)，怎么同一套房子的報(bào)價(jià)差別會(huì)這么大呢？這些可都是號(hào)稱(chēng)最專(zhuān)業(yè)權(quán)威的網(wǎng)上評(píng)估機(jī)構(gòu)啊。”

　　隨后，張女士來(lái)到位于護(hù)國(guó)路口的小十字房地產(chǎn)大廈的三家中介公司進(jìn)行估價(jià)，得到的不同價(jià)格同樣讓她咋舌，“同一套房子的價(jià)差居然差十多萬(wàn)，到底該信誰(shuí)的呢？”買(mǎi)家可能覺(jué)得賣(mài)家在故意提高價(jià)格。

　　中介評(píng)估靠“比較估計(jì)”

　　據(jù)觀山湖區(qū)金元街一知名連鎖房屋中介公司市場(chǎng)部的銷(xiāo)售員趙剛介紹，目前，市場(chǎng)中各類(lèi)房?jī)r(jià)評(píng)估系統(tǒng)基本上采用的都是“比較法”計(jì)算模型，即將購(gòu)房者想出售的房源與類(lèi)似的相同條件的房源進(jìn)行比較。

　　“在二手房成交價(jià)普遍都會(huì)低于報(bào)價(jià)的前提下，很多網(wǎng)站包括中介機(jī)構(gòu)最初時(shí)給出的價(jià)格都會(huì)略高許多。一是對(duì)于購(gòu)房者而言，都希望能找到物美價(jià)廉的房源，如果報(bào)價(jià)過(guò)高甚至離譜，也無(wú)法勾起買(mǎi)房者的興趣；對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，都希望能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，在考慮到大宗商品之間的壓價(jià)空間較大的前提下，所以大多數(shù)賣(mài)房者都希望能盡可能高估價(jià)。所以這對(duì)我們中介來(lái)說(shuō)，如何去對(duì)房源做更加貼近買(mǎi)賣(mài)雙方之間能承受的價(jià)格就顯得尤為重要。另一方面，中介公司的評(píng)估系統(tǒng)也無(wú)法全面系統(tǒng)地掌握全市各地區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)，只能依靠個(gè)案“找補(bǔ)”，所以才會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格報(bào)價(jià)不一的現(xiàn)象?！壁w剛對(duì)記者介紹道。

　　有中介人員表示，盡管以后差額有可能被征稅20%，但報(bào)高價(jià)對(duì)賣(mài)家仍然有利。比如賣(mài)家房子原價(jià)30萬(wàn)元，準(zhǔn)備賣(mài)45萬(wàn)元，聽(tīng)說(shuō)可能高征稅后，提高報(bào)價(jià)為50萬(wàn)元，即使征稅20%，仍然獲利16萬(wàn)元，高于按45萬(wàn)元賣(mài)房的收益。如果出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”等，賣(mài)家的收益就更大了。