2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習19

　　1．對于建設工程中的招投標及場地平整等費用應歸屬于開發(fā)成本中的（　）。
　　A．勘察設計和前期工程費
　　B．基礎(chǔ)設施建設費
　　C．公共服務設施建設費　
　　D．其他工程費

　　2．在實際估價中，一般應選用（　）方式的買賣實例，包括為抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r(土地使用權(quán)出讓特例）。
　　A．招標
　　B．拍賣
　　C．協(xié)議
　　D．掛牌

　　3．當拆遷人或被拆遷入對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致時，應當向（　）申請鑒定。
　　A．規(guī)劃行政主管部門
　　B．房屋面積鑒定機構(gòu)
　　C．房地產(chǎn)估價所
　　D．街道辦事處

　　4．運營期的起點通常是（　），終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。
　　A．開始銷售的日期
　　B．取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn)）的日期
　　C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
　　D．銷售完畢的日期

　　5．采用假設開發(fā)法時，不能采用（　）測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。
　　A．收益法
　　B．成本法
　　C．市場法
　　D．長期趨勢法

　　6．距離可以分為（　）。
　　A．空間直線距離
　　B．時間直線距離
　　C．交通時間距離
　　D．交通路線距離
　　E．交通空間距離

　　7．目前中國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（　）。
　　A．地役權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．永租權(quán)
　　E．空間利用權(quán)

　　8．從估價的角度來看，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含（　）等。
　　A．設備折舊費
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．改擴建費用
　　D．土地攤提費
　　E．裝飾裝修折舊費

　　9．下列（　）等屬于房地產(chǎn)實物調(diào)整的內(nèi)容。
　　A．基礎(chǔ)設施完備程度
　　B．外部配套設施
　　C．保溫
　　D．采光
　　E．外觀

　　10．引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（　）。
　　A．房地產(chǎn)使用管制改變
　　B．供給增加
　　C．需求增加導致稀缺性增
　　D. 對房地產(chǎn)本身進行投資改良
　　E．外部經(jīng)濟

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發(fā)布：2007-07-08 11:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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