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買房圖便宜可能吃大虧 五個(gè)購(gòu)房技巧助你防陷阱

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  2009年年初,樓市陷入低迷,張薇和很多同齡人一樣,雖說是個(gè)女孩子,也在父母的資助下成了“有房一族”。由于所購(gòu)買住房小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美,張薇所購(gòu)房子的升值速度比同期購(gòu)買的一些樓盤快了不少,引致不少同事的“羨慕妒忌恨”。

  房子買了之后,當(dāng)年未婚的張薇也沒有讓房子閑著,簡(jiǎn)單裝修之后就出租了,一年1.2萬(wàn)元的租金足夠用來償還房貸。然而,從去年開始,隨著張薇的父母從老家搬進(jìn)房屋入住,幫她照顧家中一歲的小孩后這才發(fā)現(xiàn),原來,買房子要考慮的因素很多,不僅僅是價(jià)格。

  本期主人公:張薇

  年齡:32歲

  職業(yè):企業(yè)白領(lǐng)

  購(gòu)房經(jīng)驗(yàn):購(gòu)房不能只看價(jià)格,長(zhǎng)久居住需綜合諸多因素

  誰(shuí)說女子不如男?女強(qiáng)人買房求保障

  2007年,張薇大學(xué)畢業(yè),在煙臺(tái)芝罘區(qū)的一家企業(yè)謀得了一份工作,待遇不錯(cuò),當(dāng)時(shí)一個(gè)月近3000元的收入,已然能讓她過上了頗為小資的生活。

  然而,張薇并沒有隨意揮霍每月工資。公司提供職工宿舍,平時(shí)吃飯大多在食堂中,一個(gè)月下來,她總是能給自己的賬戶中留出1500元左右的余額,平時(shí)就留在賬戶中做活期儲(chǔ)蓄了。2009年,正值樓市低迷,一向頗有主見的張薇決定也買上一套屬于自己的房子。“當(dāng)時(shí)決定買房是為了讓自己在婚后有保障,用來以租養(yǎng)貸。”張薇說,其實(shí)女性買房是很有必要,女孩子不能總想著什么都要依靠男人,趁現(xiàn)在年輕,給自己點(diǎn)壓力,也給自己一個(gè)保障。

  說買就買,2009年上半年,一有空閑,她就去看周圍的樓盤,最后,主要考慮到價(jià)格因素,她還是選擇了在南郊一處居民小區(qū)的幾處二手房?!爱?dāng)時(shí)就是看中了小區(qū)里環(huán)境好,很安靜,價(jià)格也能接受?!睆堔闭f,雖然每個(gè)月用來還貸的錢她能出得起,但是首付還得靠著“啃老”。最終,她以26.5萬(wàn)元的價(jià)格買下了一個(gè)單元的頂樓,面積大約在74平方米。

  買房要算購(gòu)房成本更要計(jì)算入住成本

  父母東拼西湊給了張薇8萬(wàn)元的首付款,剩下的18.5萬(wàn)元,張薇使用公積金貸款,分20年還清。5年來,雖說房貸利率時(shí)有變動(dòng),但每月需要償還的貸款多在千元左右,也在張薇的支付能力范圍之內(nèi)。

  房屋順利過戶之后,張薇用工作兩年攢下的3萬(wàn)元進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,并購(gòu)買了電視、冰箱、洗衣機(jī)等各式家電。之后,她將房屋進(jìn)行了出租,平均下來,每年的租金能達(dá)到1.2萬(wàn)元,算算正好夠了還貸的錢。

  本以為當(dāng)年的一個(gè)英明決斷為自己謀得了福利,不曾想,一切都在父母去年入住之后,才發(fā)現(xiàn)當(dāng)年買房還是有考慮不周的地方。原來,張薇所購(gòu)買的樓房是頂樓,父母的年紀(jì)大了,來回上下樓特別不方便。張薇回憶,當(dāng)時(shí)在這個(gè)小區(qū)當(dāng)中有兩個(gè)選擇,一處就是她已經(jīng)買的這棟頂樓樓房,當(dāng)時(shí)售價(jià)27萬(wàn)元,最終以26.5萬(wàn)元的價(jià)格成交;另一處是個(gè)二樓,由于樓層較好,賣家出價(jià)最低32萬(wàn)元。如果購(gòu)買32萬(wàn)元的,就意味著首付和月供都要多,況且買房的首付還要靠著“啃老”,既然都是這個(gè)小區(qū)中的房子,還不如要個(gè)價(jià)格便宜的。

  還有就是父母出行的交通條件也是個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題。由于站點(diǎn)距離所住單元較遠(yuǎn),老人的腿腳也不便利,每次去坐車到市里辦事,總是得走上十五分鐘的時(shí)間才行。

  總結(jié)多年前的買房經(jīng)驗(yàn),張薇感嘆,買房真的不能光看價(jià)格因素,綜合配套設(shè)施、交通出行等之后,更要計(jì)算一下入住的成本。

  新手買房警惕“陷阱” 找個(gè)明白人幫忙不吃虧

  說起當(dāng)年買房的經(jīng)歷,張薇說,幸虧當(dāng)時(shí)長(zhǎng)了個(gè)心眼,找公司的一位熱心大姐幫著參謀。否則不知道要吃多少啞巴虧呢。

  “買的是個(gè)二手房,原來的房主把暖氣片給拆下來了,當(dāng)時(shí)也是剛剛加入買房一族的行列,就沒注意這些細(xì)節(jié)。”張薇說,還好自己那位有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的同事及時(shí)發(fā)現(xiàn)了,當(dāng)做和房主討價(jià)還價(jià)的條件,這才從原來的27萬(wàn)元降到了26.5萬(wàn)元。在正式簽訂買賣房屋合同之前,同事要求房主去小區(qū)物業(yè)那里交接一下水電、物業(yè)費(fèi)用,結(jié)果又算出了將近兩千元。由于當(dāng)時(shí)還未簽訂合同,這筆錢就由原來的房主付了。事后,物業(yè)的一位大姐還笑著對(duì)張薇說,你買房還挺有經(jīng)驗(yàn)的,有些人買房就沒考慮到這些,結(jié)果什么手續(xù)都交接完了才想起這回事,白白吃了啞巴虧。

  原房主將房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,在外墻上裝有晾衣架和防盜窗。張薇找來的幫手看了一下說,合同里要寫上這些東西都包含在購(gòu)房明細(xì)中。否則如果房主給拆下來了,你也沒啥可說的。自己安裝麻煩不說,還得額外花錢。

  你知道啥叫閣中閣? 張薇就吃了這個(gè)虧。

  然而,即便是這樣,張薇說,自己還是吃了一個(gè)有苦說不出的“大虧”。

  考慮到父母的年紀(jì)大了,來回上下樓不方便,張薇想要換換房子,把手頭這個(gè)賣了,再買個(gè)低樓層的。結(jié)果掛到中介時(shí),仔細(xì)一看房產(chǎn)證,上面明確寫著“此樓層為閣樓”,很多買主就不愿意買了。張薇說,自己買房的時(shí)候就圖個(gè)便宜了,以為是個(gè)頂樓沒啥,誰(shuí)料自己買的原來是個(gè)閣中閣,雖說房子高度足夠,也不影響居住,但是買賣起來,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的一句話,讓自己的這棟樓房無(wú)形之中貶值了。張薇說,買房那會(huì)兒,即便是中介的工作人員也沒給自己介紹過啥叫閣中閣??墒乾F(xiàn)在的購(gòu)房者都很懂行,一看房產(chǎn)證上寫的,立馬就知道是咋回事。

  張薇建議,買房者事前一定得做好功課,把關(guān)于買賣房屋的各個(gè)方面了解透了,這樣才不至于在交易中吃虧。

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  有一份報(bào)告顯示大齡單身女性(30歲及以上)已經(jīng)買房比例占23%,其中13%的大齡單身女性擁有多套房,這一數(shù)據(jù)雖然比“大齡男”買房的比例低,但高于30歲以下男性買房的比例。專家表示,單身女性購(gòu)房比例的上升,說明樓市購(gòu)買人群正在發(fā)生變化。

發(fā)布:2007-04-09 13:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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